100 днів ринку землі: як працює закон та скільки паїв продано на Донеччині

С плюс

У Донецькій області сільськогосподарські угіддя займають площу 2 млн гектарів, з них на підконтрольній території – близько півтора мільйона. Площа ріллі – понад мільйон гектарів, 80% з яких - це землі для товарного сільськогосподарського виробництва, так звані паї. Саме ці землі власникам дозволили продавати. В Донецькій області право на пай отримало 237 тисяч громадян. Втім продавати свої земельні наділи люди не поспішають. По всій Україні було укладено 28280 угод купівлі-продажу паїв на загальну площу 70 тисяч га. По Донецькій області за 100 днів було укладено 384 угоди купівлі-продажу паїв на загальну площу 1,6 тисячі га - це 0,13% від загальної кількості ріллі на підконтрольній території. У середньому один гектар землі у донецькій області продають за 27 тисяч гривень. І це надто дешево, кажуть фахівці, адже не можна продавати землю за ціною, нижчою за середню нормативну грошову оцінку земель по області. Втім ринок землі все ж таки дозволив легалізувати тіньові схеми продажу угідь, які діяли раніше, говорять спецалісти. Нині ж у фермерів арендарів є першочергове право викупу землі. Їм дали фору і дозволили купувати по сто гектарів в одні руки. А вже з 2024 року на ринок землі зайдуть юридичні особи, тобто потужні агрохолдинги. Угоди купівлі продажу проводяться у безготівковій формі. Нотаріус же має визначити легальність походження коштів, які сплачує покупець. Свою земельну ділянку пайщик має право продати на аукціоні. Але такого в Донецькій області ще не було. Також паї можна дарувати родичам, міняти, надавати у спадок та довічне утримання. Окрім того землю дозволено забирати за борги. Всі права розпорядження землею законом передані новоутвореним громадам. Всі дані щодо ринку землі відкриті. Кожен може переглянути публічну кадастрову карту України де є всі відомості щодо певної земельної ділянки. А на сайті Держгеокадастру є розділ моніторинг, де фіксуються всі угоди щодо земельних паїв та цінова політика.