Жилье в формате «город в городе» по Киеву дороже проектов без инфраструктуры минимум на 20% – мнение

 Цена качественных проектов жилья в формате

"город в городе" в Киеве может быть выше на 20-200% по сравнению с

другими объектами с аналогичным расположением, но без сопутствующей

рекреационной, коммерческой и социальной инфраструктуры, сообщил CEO NAI

Ukraine Виталий Бойко.

"Для Киева проекты в формате "город в городе" не являются новыми, они

представлены в значительном количестве. Возможно, они еще не идеально

соответствуют современным мировым тенденциям, не генерируют ВВП, кроме

небольшой коммерции на стрит-ритейле, может не хватать рекреационной

инфраструктуры. Однако преимущество таких районов – цена", - рассказал

Бойко в ходе эксклюзивной панели "Планирование и обновление городов" на

Smart Building Forum в Киеве в среду.

По его словам, в одной и той же географической точке столицы могут

быть два жилых комплекса, где стоимость сопоставимых квартир может

отличаться на 20-200%.

Эксперт объясняет, что инвестиции в инфраструктуру на уровне 20% от

общей сметы проекта позволяют увеличить цену за 1 кв. м в среднем на

30-70%. Кроме того, проекты в формате Blended Use отвечают современному

запросу на шаговую доступность к необходимым элементам инфраструктуры и

удаленную работу, который усилился во время пандемии.

"Сегодня потребитель нуждается в концепции Blended Use, максимальной

концентрации инфраструктуры в одном месте. Поэтому классическое

зонирование территорий, где доминируют проекты Single Use, нужно

пересматривать, а в уже существующих районах – переосмыслять

территории", – считает эксперт.

Он отметил, что при разработке таких проектов важно анализировать

потребности аудитории, учитывать прогноз развития территории и создавать

дополнительные экономические, культурные и цифровые мастер-планы

проекта.

"Такой подход мы используем с командой Urban Experts, в партнерстве с

Leslie Jones Architecture, имплементируя международный опыт. Это

позволяет создавать полноценные пространства для комфортной жизни,

максимально отвечающие стилю жизни аудитории", – привел примеры Бойко.

Urban Experts – архитектурная компания, которая предоставляет

полностадийные архитектурные и консультационные услуги для

многофункциональных, коммерческих, жилых, инфраструктурных и

транспортных объектов в регионе Восточной Европы. Компания также

является лицензированным оценщиком проектов и зданий в соответствии с

международной экологической сертификацией BREEAM.

В конце мая 2016 года Urban Experts заключила партнерство с

британской архитектурной компанией Leslie Jones Architecture, в конце

июня – с международной консалтинговой сетью компаний NAI Global, в

рамках которого представляет сеть в Украине под брендом NAI Ukraine