Уровень предложения земель сельхозназначения в сентябре может вырасти в 1,5-2 раза – мнение

Уровень предложения земель

сельскохозяйственного назначения в сентябре может вырасти в 1,5-2 раза,

сообщил партнер по развитию бизнеса консальтинговой компании "Увекон"

Александр Коробко агентству "Интерфакс-Украина" в среду.

"Рост предложения земельных участков связан прежде всего с ростом

активности покупателей и налаживанием процесса ценообразования", -

отметил Коробко.

Согласно исследованию, проведенному геоинформационной системой

"Увекон", по состоянию на 1 июля на продажу предлагалось 1 973 участка

сельсхозназначения. Наибольший объем предложений земучастков в Киевской

области - более 430 предложений в течение месяца. В Одесской было

выставлено на продажу 170 участков, в Днепропетровской - 132, во

Львовской - 114, в Полтавской - 106, в Харьковской - 99, в Херсонской -

98, в Житомирской - 96, в Винницкой - 80.

"В других областях уровень предложения земли сельхозназначения

значительно меньше. Самый низкий показатель зафиксирован в Луганской

области - 17 земельных участков ", - сообщил Коробко.

По данным эксперта, с открытием земельного рынка средняя цена

предложений колебалась пределах $2000-3600/га. В некоторых случаях цена

предложений продажи земельных участков сельхозназначения достигала $

4500/га.

Дороже земельные участки предлагались в Киевской, Черкасской,

Львовской, Одесской и Закарпатской областях. Самая дешевая земля

зафиксирована в Донецкой и Луганской областях.

По мнению эксперта, рынок сельхозземли только в стадии своего формирования. Собственно, как и ценовая политика продавцов.

"Указанные цены были обнародованы накануне открытия рынка земли.

Только в августе можно будет говорить о соответствии цен имеющемуся

спросу", - отметил Коробко.

По его мнению, велика вероятность, что земли, выставленные сейчас на

продажу, хотя и имеют статус сельхозназначения, однако продаются не для

фермеров, а для тех предпринимателей, которым нужна земля для устройства

условной заправки или строительства жилья и т.д.

Эксперт считает, что имеющиеся максимальные цены сейчас не является ориентиром для покупателей.

"Рынок только открылся, поэтому максимальные цены сформированы без

учета спроса. К тому же, если взять земельные участки, выставленные на

продажу в Киевской области, то стоимость цены предложения почти вдвое

превышает стоимость земли сельскохозяйственного назначения в некоторых

странах Европейского Союза ", - подчеркнул он.

Эксперт считает, что на фоне постепенного роста предложения стоимость земли может снизиться.

"Не исключено, что в сентябре предложение существенно возрастет.

Однако пока нет единой системы и критериев оценки сельхозземли, именно

поэтому мы чаще видим "космические" цены, чем реальные. Ведь на цену

влияют несколько существенных факторов, как бонитировки почв (в

частности, виды выращиваемых культур и степень урожайности), площадь

участка, удаленность от крупных населенных пунктов и т.п. Очевидно,

можно говорить о том, что следует ожидать постепенного выравнивания цен

предложения и, возможно, их снижения", - подытожил эксперт.

Напомним, что по данным Министерства аграрной политики и

продовольствия Украины с 1 до 19 июля включительно было заключено более

1100 договоров на покупку/продажу земель сельскохозяйственного

назначения. Всего на указанную дату было осуществлено транзакций

суммарно на 1530 га земель.

Созданная в 1992 году "Увекон" - сетевая группа оценочных и

консалтинговых компаний, информационное обеспечение оценки происходит

благодаря созданному в 2007 Информационно-аналитическому центру

исследований рынка недвижимости.