ТОП-10 коттеджных городков Украины

Zagorodna.com

На старом сайте нужно было заполнять форму и по результатам оценивания аудитором появлялись результаты.

Сейчас оценивание и сумма баллов проводятся автоматически: как только объект попадает в базу, у каждого городка появляется цифра, при нажатии на которую можно увидеть результат рейтинга с конечной суммой балов.

Алгоритм оценивания коттеджных городков на портале www.zagorodna.com

Оценивание происходит автоматически, в реальном времени. Коттеджные городки оцениваются по ключевым параметрам:

месторасположение (от 2 до 5 баллов);

тип недвижимости (2-5 баллов);

готовность (3-5 баллов);

площадь коттеджей (от 2 до 5 баллов);

площадь земельного участка (от 2 до 5 баллов );

архитектура (1-5 баллов);

окружающая среда, охрана и безопасность (2-3 балла),

комфортность проживания (по 2 балла),

коммуникации (2-3 балла),

материал стен, крыши (2-3 балла).

Каждый объект инфраструктуры оценивается 1 баллом при условии наличия объектов инфраструктуры на генеральном плане.

По результатам подсчетов каждый городок получает общее количество баллов, которое и определяет место в Рейтинге.

Нужно отметить, что ранее в рейтинге принимали участие все городки из базы данных.

Сейчас мы внесли изменения: в рейтинге принимают участие только городки на этапе строительства.

ТОП-10 лучших коттеджных городков под Киевом

По районам: 5 городков расположены в Вышгородском районе, 2 городка – в Киево-Святошинском, в Васильковском, Бориспольском и Макаровском –по одному городку.

По расстоянию от черты города: все городки расположены на расстоянии –от 10 до 20 км.

Со всеми городками есть хорошее траспортное сообщение, рядом нет промзон.

Коттеджные городки расположены на расстоянии от 1 до 3 км от дорог.

Социальное окружение у всех однородное, так как у всех проживающих имеется одинаковый статус.

Ко всем городкам курсирует городской транспорт, а к некоторым - маршрутка в поселок.

Учавствующие в рейтинге городки застраивают территорию от 5 до 150 га.

По количеству домовладений есть городки, в которых насчитывается до 50 домов, а есть такие, в которых –от 200 до 600 домов.

Площадь домов в поселках варьируется от 150 до 669 кв.м.

Этажность: высотность домов –от 1 до 3 этажей.

Площадь земельного участка возле дома колеблется у городков от 5 до 75 соток.

Стоимость 1 кв.м в участников рейтинга стартует с 30100 грн. в КГ «Парк Хаус» и финиширует до 103814 грн. в КГ «Riviera Village».

Почти у всех городков имеется лес, речка или озеро.

Что касается безопасности, то у всех городков есть охрана, КПП.

Каждый объект инфраструктуры оценивался 1 баллом. Количество объектов инфраструктуры у каждого поселка очень отличается, поэтому количество баллов у всех разное.

Серьезно повлиял на оценку городка материал стен, из которого построены дома.

Что касается внутренней отделки, то у некоторых она заложена в стоимость.

Материал крыши: черепица, металлочерепица и мягкая кровля.

У 10 городков есть благоустройство территории.

Телекоммуникации в коттеджных городках представлены Интернетом, сигнализацией.

Во всех городках имеется собственная служба эксплуатации.

Инженерная инфраструктура представлена очень широко и количество баллов так же зависит от наличия коммуникаций.

По результатам 9 месяцев, первенство по количеству баллов занял элитный коттеджный городок «Riviera Village» (53 балла).

Второе место по количеству баллов у котеджного городка «Севериновка Forest» (52 балла).

Третье место в рейтинге занял коттеджный городок «Белгравия» (52 балла).

По данным портала www.zagorodna.com, ТОП-10 городков в рейтинге по состоянию на 11/10/2021 года выглядит следующим образом:

Результаты ТОП-10 коттеджных городков Украины:

(по данным портала www.zagorodna.com, сентябрь-2021)

Место Название Количество баллов

1. КГ Riviera Village 53

2. КГ Севериновка Forest 52

3. «Белгравия» КГ 52

4. КГ Zenhouz 50

5. BELLAGGO КГ 49

6. КГ Goodlife Park 49

7. КГ Sobi Life 46

8. «Парк Хаус» КГ 46

9. «Green Hills» КГ 45

10. КГ Маєток VIP-CLUB 43

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прокомментировал результаты рейтинга:

«Отмечается больший интерес застройщиков к рейтингу и его результатам. Это отражается на количестве новых городков в рейтинге по сравнению с началом года.

Нужно отметить, что в городках, расположенных в Киеве, сумма баллов отличается от поселков, расположенных в Киевской области. Разница отличается по объектам инфраструктуры. В киевских объектах инфраструктура не нужна, так как городки находятся в пешей доступности от городских объектов инфраструктуры: школ, аптек, магазинов, ресторанов, кинотеатров и т.д.»

Информация о рейтингах будет полезна владельцам и будущим владельцам загородной недвижимости, профессионалам рынка: риелторам, оценщикам, девелоперам, управляющим компаниям.

Виктор Коваленко

© Охраняется Законом "Об авторском праве". Перепечатка разрешена с активной ссылкой на первоисточник.

www.zagorodna.com