Как изменились цены в Киеве на квартиры в новостройках

Zagorodna.com

Эксперты отмечают, что эти изменения обусловлены укреплением национальной валюты. Учитывая это, разбираемся, какова текущая ситуация на первичном рынке столицы.

Общая ситуация на столичном первичном рынке недвижимости

По данным портала Address.ua, в октябре 2021 года медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы снизилась на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 1250 долларов за квадратный метр. Несмотря на понижение цены, за этот период было заключено на 15 – 18% сделок меньше, чем месяцем ранее. Свою роль сыграло приближение новогодних праздников – часть покупателей откладывает покупку до декабря в ожидании акционных предложений от застройщиков.

Помимо ситуации на валютном рынке, ценовую стагнацию спровоцировало снижение спроса после пиковых показателей сентября.

Цены за квадратный метр различаются в квартирах разной площади и планировки:

показатель в категории однокомнатных квартир в октябре уменьшился на 3% и составил 1368 долларов,

двухкомнатных – 1235 долларов.

медианная стоимость "квадрата" в трехкомнатных квартирах составляет 1168 долларов.

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район: стоимость "квадрата" здесь достигает 1979 долларов.

На втором месте – Шевченковский район с медианной стоимостью "квадрата" – 1860 долларов. За квадратный метр в Голосеевском районе просят в среднем 1674 долларов. В Оболонском и Подольском – 1267 и 1230 долларов соответственно.

Минимальная цена – 1003 долларов зафиксирована в Деснянском районе.

При этом самый большой интерес у покупателя вызвал Голосеевский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 26% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя Дарницкий район (13% просмотров). Днепровский и Шевченковский районы – 12% и 11% соответственно.

Какой столичной недвижимостью интересовались активнее всего

В октябре самый высокий спрос имели квартиры в ценовом диапазоне 50 000 – 70 000 долларов. Эту недвижимость искало 35% пользователей. Меньший интерес проявляли к жилью стоимостью 30 000 долларов (26% от общего количества запросов). Спрос на жилье 30 000 – 50 000 долларов сократился до 20% запросов, а от – 70 000 долларов и выше – до 19%.

Больше всего пользователи интересовались двухкомнатными квартирами (41% запросов).

Количество желающих приобрести однокомнатное жилье сократилось до 39%.

Трехкомнатные квартиры, как и в предыдущих месяцах, остались менее популярными. Ими интересовалось только 19% пользователей портала.

Распределение рынка недвижимости

В октябре продолжал доминировать первичный рынок недвижимости. В то же время доля интересовавшихся вторичным рынком увеличилась. Распределение спроса между первичным и вторичным рынками было следующим: 72% пользователей интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке; 28% – на вторичном.
https://realestate.24tv.ua