Держава змінила правила гри. Як LogicPower готує девелоперів до нового стандарту енергоефективності

Ще два роки тому питання енергозабезпечення девелопер чув здебільшого від власного інженера – як технічну деталь, яку закриє генератор на випадок форс-мажору. Сьогодні це питання ставить держава: без відповіді на нього об'єкт не отримає дозвільної документації.

LogicPower – український виробник систем зберігання енергії, що працює з побутовим, аграрним і промисловим сегментами. Девелопмент – галузь із величезними бюджетами й найскладнішими технічними вимогами – став для компанії одним із найшвидших напрямків зростання. Сьогодні на нього припадає 15–20% портфеля корпоративних клієнтів, кажуть в LogicPower. 

Детальніше розповідає керівник напряму альтернативної енергетики LogicPower Святослав Яков.

Що вимагає НЗЕБ

З 2025 року в Україні діє НЗЕБ – стандарт будівель із високою енергетичною ефективністю, затверджений наказом Мінрозвитку №168. Нові та реконструйовані будівлі мають частково або повністю забезпечувати себе енергією з відновлюваних джерел.

Для девелопера це рядок у дозвільній документації, без якого об'єкт не пройде погодження. І водночас аргумент для покупця квартири чи орендаря офісу, який запитує про клас енергоефективності на папері – і про те, чи буде світло, вода й тепло, коли зникне мережа.

Тут проявляється різниця між девелопментом і сегментами, з якими ми працювали раніше. В агробізнесі рахують ціну простою обладнання, у побуті – комфорт власного будинку. У девелопменті йдеться про десятки й сотні користувачів одночасно: ліфти, насосні станції, системи безпеки багатоквартирного будинку чи бізнес-центру живляться від одного джерела, і збій одразу зачіпає всіх мешканців.

Коли звертаються по рішення

Далекоглядні забудовники закладають енергетичну інфраструктуру ще на етапі проєктування. Але в реальності більшість звернень надходить пізніше – коли об'єкт уже збудований або навіть експлуатується і виникає конкретна проблема з енергопостачанням. Довантажити готову будівлю системою складніше й дорожче, ніж передбачити її на етапі проєкту: доводиться підлаштовуватися під наявну інженерію, а не закладати рішення з нуля.

Найдорожчою з таких помилок виявляється встановлення генератора чи сонячних панелей без систем накопичення. Генерація є, а розподіляти її в момент пікового навантаження нічим – об'єкт не досягає стабільності. Саме цей прорахунок найчастіше змушує девелопера повертатися до підрядника за доопрацюванням уже змонтованої системи, коли перший запуск показує: розрахунку бракувало точності.

Та навіть коли систему підібрано правильно, лишається генератор – а він не розрахований на безперервну роботу: його треба періодично зупиняти, обслуговувати, заправляти. Для об'єкта з сотнями мешканців чи орендарів це операційний клопіт, який лягає на когось конкретного – ОСББ, керівника експлуатації, охорону.

Хто вже рахує окупність

Типовий проєкт для забудовника сьогодні – житловий комплекс на 200–300 квартир або бізнес-центр площею 10–15 тис. кв. м, де встановлюють сонячну електростанцію, систему накопичення й резервне живлення потужністю від 200 кВт до 1 МВт. Реалізація – від двох тижнів до півроку залежно від масштабу об'єкта.

Ми вже реалізували десять таких проєктів: котеджні містечка, житлові комплекси в Києві та Житомирі, об'єкти у Львівській області й на півдні країни. Серед них – рішення для навчального закладу потужністю 1 МВт, один із наймасштабніших реалізованих об'єктів контейнерного типу.

Одні девелопери вже прораховують повну економіку рішення – термін окупності систем власного споживання від двох років, установок зберігання енергії – від п'яти. Інші порівнюють вартість обладнання без урахування ціни простою готового об'єкта чи ризику відмови в дозвільній документації.

Перспективи галузі

Девелопмент проходить той самий шлях, який агросектор і промисловість пройшли раніше: від точкової закупівлі обладнання до комплексних систем, інтегрованих у будівлю ще на етапі проєктування.

Ми переходимо від продажу категорійного обладнання до супроводу об'єкта повного циклу – проєктування, монтаж, технічна підтримка протягом усього терміну експлуатації. Присутність на ринку ЄС дає змогу пропонувати рішення, які відповідають європейським вимогам, – аргумент для девелоперів, що працюють з іноземними інвесторами чи покупцями.

Окремий підрозділ з власною командою під девелопмент зараз у стадії створення. Галузь вимагає найскладніших технічних рішень і найвищих стандартів сертифікації, а успішні проєкти саме тут підтверджують репутацію компанії на ринку загалом. Це сегмент, у якому плануємо суттєво нарощувати присутність.