Ціни на паркомісця після повномасштабного вторгнення зростають швидше за ціни на житлові площі й часто перевищують їх, пише 3m2. Активне зростання цін на паркомісця зумовлено дефіцитом пропозиції та обмеженими можливостями будівництва підземних паркінгів у щільній міській забудові.
Наразі в Києві придбати машиномісце можна не лише у забудовника чи через сайти оголошень — сім місць у підземному паркінгу на вул. Михайла Донця, 2В виставлені на електронний аукціон Open Market зі стартовою ціною від 629 546 грн.
Купити паркомісця на аукціоні можна — за посиланням.
Площа машиномісць становить від 14,4 до 14,5 кв.м., що забезпечує комфортне розміщення легкового автомобіля.
Стартові ціни від 629 546 грн.
Аукціони відбудуться 18 та 22 червня 2026 року.
«Власне місце в паркінгу це зручність щодня, додаткова безпека для автомобіля та перспективна інвестиція», — зазначають в Open Market.
Ця новина ідеально доповнює загальну картину київського транспортного колапсу, про який ми говорили раніше. Поки місто втрачає екологічний громадський транспорт, а водії годинами стоять у заторах через ремонти мостів,
ринок нерухомості реагує на шалену автомобілізацію столиці.
Стартова ціна у 629,5 тис. грн (близько $15 500) за клаптик бетону площею 14,4 кв.м — це яскравий показник нового тренду: паркомісця в Києві перетворилися на дефіцитну розкіш і суперприбуткову інвестицію.
Ось чому склалася така ситуація та які підводні камені цього аукціону:
Чому ціни на паркінги зростають швидше за вартість квартир?
- Фактор безпеки (Подвійне призначення): Після початку повномасштабного вторгнення підземний паркінг — це не просто місце для авто, а персональне бомбосховище Будинки з підземними паркінгами цінуються значно вище, адже під час повітряних тривог людям не потрібно бігти до найближчого метро.
- Катастрофічний дефіцит: Щільна забудова Києва та застарілі будівельні норми призвели до того, що на будинок із 300 квартир забудовник часто проектує лише 50–70 паркомісць. За дворами та узбіччями вже давно закріпився статус «вічної війни за місце».
- Інвестиційний бум: Оскільки попит перевищує пропозицію, інвестори масово скуповують машиномісця для подальшої здачі в оренду. Пасивний дохід від оренди паркінгу в престижному ЖК часто приносить більший відсоток річних (ROI),
ніж оренда звичайної однокімнатної квартири, а капітальні витрати на ремонт там нульові.
Розглянемо «золоту вартість» одного квадратного метра такого паркомісця:
Вартість кв. метра=14,4 кв.м 629546 грн≈43718 грн/кв.м
Для порівняння: середня вартість квадратного метра житлової площі у новобудовах спальних районів Києва зараз тримається приблизно на цьому ж рівні. Тобто метр підземної стоянки зрівнявся в ціні з метром житлової квартири.
Ризики купівлі на аукціонах Open MarketМайданчик Open Market (СЕТАМ) часто реалізує арештоване майно, майно банків, що ліквідуються, або конфіскат. Тому потенційним покупцям варто ретельно перевірити:
- Обтяження та суди: Чи немає відкритих судових справ щодо цих об’єктів та чи знято всі арешти перед торгами.
- Борги за комуналку: Оскільки паркомісця вже існують (будинок на вул. Донця, 2В зданий в експлуатацію чимало років тому), за ними міг накопичитися великий борг за обслуговування прибудинкової території та охорону.
