Экономика

Оренда житла без рієлтора: як перевірити документи та не натрапити на шахраїв

20 фев•ТСН

Позначка «без СП» в оголошеннях про орендунерухомості стає дедалі популярнішою серед українців, які прагнуть мінімізувати витрати при новосіллі. Ця абревіатура означає «без співпраці з посередником» і передбачає пряму угоду між власником та орендарем. Проте за економією на старті можуть ховатися значні юридичні та фінансові ризики.

Про це повідомляє 18000.ck.ua.

Переваги та приховані загрози прямої орендиГоловним плюсом формату є відсутність комісійних виплат рієлтору, що суттєво зменшує суму першого внеску. Окрім фінансової вигоди, сторони можуть швидше домовитися про індивідуальні умови проживання через прямий контакт.

Реклама

Водночас експерти виділяють низку недоліків:

  • Юридична вразливість сторони самостійно готують договір без професійного супроводу, що підвищує ризик помилок.

  • Відсутність перевірки ніхто офіційно не перевіряє право власності на об’єкт, тому відповідальність за чистоту угоди лягає на плечі орендаря.

  • Ринкові ризики учасникам важче самостійно оцінити реальну вартість житла.

Пастки для орендарівХоча формат «без СП» сам по собі є легальним,

його часто використовують у шахрайських схемах. Рієлтор Святослав Могиляк зазначає, що оголошення від агентств із такою приміткою у 99% випадків є неактуальними. За його словами, часто використовуються фейкові фото, тому перед оглядом варто скористатися пошуком по зображеннях у Google.

«Також трапляються ситуації, коли особа не є власником житла, але пропонує його в оренду», — застерігають фахівці.

Щоб убезпечити себе, необхідно вимагати документи на право власності та не перераховувати аванси до підписання письмового договору.

Реклама

Читайте також

Хто має платити податки?Питання оподаткування оренди чітко врегульоване законом:

  • Договір з фізичною особою податки має сплачувати власник нерухомості, який отримує дохід.

  • Оренда юрособою або ФОП у такому разі обов’язок сплати податків покладається на орендаря.

Нагадаємо, у Києві після атак по ТЕЦ і перебоїв з електро- й теплопостачанням кількість оголошень про оренду залишилася майже на рівні минулого року.

Раніше ми писали про те, що в Україні розробляється масштабна реформа ринку оренди житла,

яка має на меті значно ускладнити і зробити фінансово невигідним неофіційне, тобто «тіньове» здавання квартир.

Читайте також

реформа, атака, рада, закон

Читайте еще
20 фев
Україна отримає виведене з експлуатації обладнання 6 європейських ТЕЦ і ТЕС (Deutsche Welle)
20 фев
Укренерго запроваджує цілодобові обмеження електроенергії на Житомирщині 21 лютого (Житомир Online)
20 фев
Польща продовжить фінансування майже 30 тисяч терміналів Starlink в Україні, — Федоров (Українські новини)
20 фев
На Київщині збудують сотні будинків для переселенців (RegioNews)
20 фев
В Україні змінили умови виплат для ВПО: який дохід тепер дозволяє отримувати допомогу (Соцпортал)