Наличие кадастрового номера не доказывает, что конкретное лицо имеет официально зарегистрированное право собственности на земельный участок. Кадастр только позволяет идентифицировать конкретную землю. Эксперты рассказали, где можно проверить, кому она принадлежит.
Об этом сообщает издание "24 Канал".
Как выяснить, кто является владельцем землиСведения о зарегистрированных правах на недвижимость содержатся в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Именно в этой базе данных можно найти сведения о владельце угодья, выяснить, какой долей земли он владеет, на основании каких документов возникло право, а также существуют ли в отношении имущества те или иные обременения. Найти в реестре конкретный земельный участок можно по кадастровому номеру.
Однако полная проверка земли предусматривает использование сразу двух источников. Государственный земельный кадастр содержит данные о характеристиках участка — его площади, местоположении, целевом назначении, кадастровом номере и других параметрах. В свою очередь, Государственный реестр имущественных прав показывает юридический статус недвижимости и информацию о правах на нее.
Правда, отсутствие информации о владельце в реестре на самом деле не всегда свидетельствует об отсутствии у человека права на землю. Такая ситуация возможна, в частности, в отношении земельных угодий, право собственности на которые было оформлено до 1 января 2013 года. Ведь права, оформленные с соблюдением законодательных норм, действовавших на момент их возникновения, могут оставаться в силе даже без внесения соответствующей информации в Государственный реестр вещных прав.
В такой ситуации нужно установить, когда именно человек приобрел право, и проверить документы, которые его подтверждают. Это может быть, в частности, государственный акт на землю.
Почему кадастрового номера недостаточноКадастровый номер — это фактически уникальный идентификатор земельного участка. Его присваивают после формирования участка и внесения информации о нем в Государственный земельный кадастр.
Поэтому перед заключением любых сделок с землей не стоит ограничиваться только кадастровым номером или информацией из кадастровой карты. Во время проверки стоит просмотреть и сравнить характеристики участка с информацией о зарегистрированных правах на него.
Отсутствие кадастрового номера у земельного участка может стать препятствием для полноценного оформления права собственности на него. В таком случае сначала может понадобиться формирование участка, внесение сведений о нем в кадастр и присвоение кадастрового номера.
Напомним, финансовый советник и бизнес-консультант Федор Марков советует украинцам иметь хоть клочок собственной земли. Ведь, как отмечает эксперт, такая инвестиция будет выгодной всегда.
