Молодій людині з умовним доходом 29 306 грн доведеться віддати за оренду однокімнатної квартири в Києві близько 58% зарплати. Медіанна ставка у столиці становить 17 тисяч грн на місяць. За цим показником Київ опинився серед найдорожчих міст України - більше житло навантажує бюджет лише в Ужгороді, Львові та Івано-Франківську.
Ще складніша ситуація з купівлею. За розрахунками OLX Нерухомість, навіть якщо відкладати всю таку зарплату без жодних витрат, на однокімнатну квартиру на вторинному ринку Києва знадобилося б близько 10 років. Приблизно стільки ж - у Львові та Ужгороді.
Для порівняння OLX використав медіанну зарплату 29 306 грн у вакансіях із позначкою «підходить для студентів / кандидатів до 18 років» станом на липень 2026-го. Тому це не середня зарплата всіх молодих українців, а умовна база, яка дозволяє порівняти міста між собою.
Найдорожче орендувати в Ужгороді та ЛьвовіНайбільше навантаження на бюджет серед проаналізованих міст - в Ужгороді. Медіанна оренда однокімнатної квартири тут становить 22 404 грн, тобто понад 76% умовної зарплати.
Майже стільки ж доведеться витрачати у Львові - 22 248 грн,
або близько 76% доходу.
Івано-Франківськ посідає третє місце: «однушка» коштує медіанно 17 707 грн, що дорівнює приблизно 60% зарплати. Далі йде Київ із 17 тисячами грн та часткою близько 58%.
Місто Медіанна оренда 1-кімнатної Частка доходу Ужгород 22 404 грн 76,4% Львів 22 248 грн 76% Івано-Франківськ 17 707 грн 60% Київ 17 000 грн 58% Чернівці 15 000 грн 51% Луцьк 15 000 грн 51% Тернопіль 14 800 грн 51% Вінниця 14 000 грн 48% Одеса 13 000 грн 44% Хмельницький 12 500 грн 43% У Черкасах, Дніпрі та Рівному оренда забирає приблизно 41% умовного доходу. У Полтаві та Житомирі - близько 38%.
Помітно дешевше за цим показником у Кропивницькому - 8 500 грн на місяць, Чернігові - 8 000 грн, Харкові - 7 500 грн та Запоріжжі - 7 000 грн.
У Миколаєві медіанна ставка становить 6 799 грн, у Сумах - 6 500 грн.
Найнижча ціна серед міст у рейтингу - в Херсоні: близько 4 тисяч грн за однокімнатну квартиру, або лише 14% взятого для порівняння доходу.
Однак називати такі міста просто «найдоступнішими» варто обережно. Низька вартість житла у прифронтових Харкові, Запоріжжі, Сумах,
Миколаєві та особливо Херсоні існує в зовсім інших безпекових умовах, ніж ціни у Києві чи західних областях. Тобто рейтинг показує насамперед фінансове співвідношення ціни й доходу, а не загальну привабливість міста для переїзду.
На квартиру в Києві довелося б відкладати близько 10 роківДля купівлі житла OLX застосував ще більш умовний сценарій: людина щомісяця відкладає всі 29 306 грн і не витрачає грошей ні на оренду, ні на їжу, транспорт чи інші потреби.
За таких умов найдовше збирати на однокімнатну квартиру на вторинному ринку потрібно у трьох містах:
Києві, Львові та Ужгороді - приблизно по 10 років.
У Вінниці та Чернівцях цей термін становить близько восьми років, у Луцьку, Рівному та Тернополі - сім.
Приблизно шість років знадобилося б у Житомирі, Одесі, Хмельницькому, Черкасах та Івано-Франківську.
У Полтаві умовний шлях до власної «однушки» скорочується до п'яти років, а в Дніпрі, Кропивницькому та Чернігові - до чотирьох.
Ще нижчі розрахункові строки в Харкові, Сумах та Миколаєві - близько трьох років. У Запоріжжі та Херсоні - приблизно два.
Отже, різниця між найдорожчими й найдешевшими містами за цим показником сягає п'яти разів:
від двох умовних років накопичень до десяти.
Чому ці «10 років» не означають, що квартиру реально купити за десятиліттяРейтинг добре показує різницю у вартості житла між містами, але його не варто сприймати як реальний фінансовий план.
По-перше, 29 306 грн - це медіана зарплат, зазначених у певній групі вакансій OLX Робота, а не фактичний дохід кожного студента чи молодого працівника. Актуальні вакансії для студентів у Києві справді часто пропонують суми приблизно в цьому діапазоні, але конкретний заробіток залежить від графіка, професії та зайнятості.
По-друге, сценарій купівлі передбачає, що людина відкладає 100% доходу. У реальному житті частину зарплати потрібно витрачати хоча б на житло, харчування, транспорт та інші щоденні потреби.
Не враховує модель і те, що за десять років змінюватимуться як зарплати, так і ціни на квартири, курс валют та інфляція.
Проте для Києва цифри все одно показові. Навіть за максимально оптимістичного сценарію столиця разом зі Львовом та Ужгородом залишається найдорожчим великим ринком першого житла для молодої людини. А оренда однокімнатної квартири вже зараз може забирати більше половини умовної стартової зарплати.
