Кількість вільних квартир під оренду в Києві за серпень та вересень підскочила на 66%, тоді як на заході країни пропозиція скоротилася майже на дві третини.
Про це свідчать результати аналітичного моніторингу профільного маркетплейсу ЛУН.
Чому в Києві побільшало вільних квартир
Аналітики спростовують поширені в соцмережах чутки про панічний чи екстрений виїзд містян зі столиці, наголошуючи на поступовому формуванні цієї тенденції ще із середини серпня. Зростання бази оголошень пояснюється плановою підготовкою людей до холодів: пошуком більш енергонезалежного житла, зміною мікрорайонів або виїздом частини родин у безпечніші регіони.
За даними керівниці «ЛУН Статистики» Людмили Кірюхіної, динаміка ринку має такі особливості:
- темпи приросту — обсяг доступних квартир зростав плавно протягом двох місяців і дещо прискорився у вересні, додавши за останній тиждень 5,4%;
- фактор сезонності — внутрішня міграція зумовлена підготовкою до зими та ротацією мешканців усередині самого Києва;
- охоплення вибірки — аналітика фіксує лише об'єкти в активному пошуку наймачів і не враховує вже заселене житло чи обсяги укладених договорів.
«Зростання пропозиції в Києві відбувається плавно протягом останніх двох місяців і прискорилося у вересні. За останній тиждень кількість оголошень збільшилася на 5,4%. Тож говорити про раптовий масовий виїзд киян на підставі скриншотів мапи bird, що ширяться в мережі, некоректно», — пояснила Людмила Кірюхіна.
Де вибір житла збільшився, а де оренда впала
Аналіз бази у 22 обласних центрах між 1 серпня та 2 жовтня 2026 року зафіксував помітний розрив: пропозиція стрімко зростала на півдні та сході, паралельно вимиваючись у західних областях.
Основні показники по регіонах України:
- лідери зростання — в Одесі кількість оголошень підскочила більш ніж утричі, у Запоріжжі вибір зріс на 79%, у Сумах — на 78%, а в Херсоні — на 72%;
- помірний приріст — у Дніпрі вільних варіантів побільшало на 32%, у Харкові — на 27%, у Вінниці — на 23%, у Миколаєві — на 18%;
- західні міста — найбільший дефіцит зафіксували в Чернівцях, де база зменшилася на 65%, в Ужгороді (мінус 61%) та в Івано-Франківську (мінус 59%);
- великі хаби — у Львові кількість оголошень за два місяці просіла на 22%, у Луцьку — на 35%, у Тернополі — на 34%.
Протягом останнього звітного тижня (з 25 вересня по 2 жовтня) вимивання вільних площ на заході продовжилося: пропозиція скоротилася в Ужгороді на 19,4%, у Львові — на 10,5%, а в Івано-Франківську — на 7,6%.
