У селі Розсошенці Щербанівської громади на вулиці Литовській планують звести три семиповерхові будинки з вбудованими комерційними приміщеннями, підземними паркінгами та протирадіаційним укриттям, розрахованим на всіх мешканців комплексу.
Відповідний проєкт пройшов державну експертизу та зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
Хто стоїть за проєктомЗамовником робіт вказане ТОВ «Агора Плюс». За даними аналітичної системи Opendatabot, компанія зареєстрована в грудні 2025 року; її статутний капітал становить 1 млн грн, а єдиним засновником і бенефіціаром зазначений Анатолій Дронь. Керівником ТОВ «Агора Плюс» є Михайло Устименко, який одночасно очолює ТОВ «Стандарт Буд Україна».
Обидві фірми зареєстровані за однією адресою — кабінет 315, вул. Великотирнівська, 9а, де наразі зводиться ЖК «Стандарт». Девелопер «Стандарт Буд» відомий на полтавському ринку нерухомості: серед його реалізованих чи анонсованих проєктів — ЖК «Династія» на Олександра Оксанченка, Standard LUX на Європейській, новий ЖК Evolution на Пушкарівському та бізнес-центр на Шевченка,
58а.
До роботи в будівельній сфері, у 2015–2018 роках, Михайло Устименко очолював відділ гірничого нагляду в Управлінні Держпраці у Полтавській області.
Яким буде житловий комплексПроєкт передбачає будівництво трьох трисекційних семиповерхових житлових будинків із вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами. Роботи заплановано вести у три черги:
- І черга — житловий будинок №1 (три пускові комплекси‑секції);
- ІІ черга — житловий будинок №2;
- ІІІ черга — житловий будинок №3.
Безпека та інженерні рішення: укриття і автономністьВ одному з підземних паркінгів (у будинку №1, секції 1 та 2) запроєктовано споруду подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття. Місткість укриття розрахована на всіх жителів комплексу з урахуванням потреб маломобільних груп населення.
Проєктні рішення включають низку інженерних та комфортних опцій:
- індивідуальне опалення у квартирах за допомогою двоконтурних газових котлів із закритою камерою згоряння; підключення до централізованих мереж водопостачання та водовідведення «Полтававодоканалу» через нові магістралі по вулиці Європейській із влаштуванням підвищувальної насосної станції;
- документація відповідає чинним нормам з енергоефективності, класів вогнестійкості конструкцій та застосування сучасних безпечних матеріалів;
- проєкт відповідає вимогам інклюзивності: входи до під’їздів і комерційних приміщень запроєктовані на рівні землі, ширина коридорів — від 1,8 м, ліфти матимуть двері шириною 0,9 м, тактильні кнопки, звукові сигналізатори та голосові інформатори; на паркінгу передбачено 13 спеціальних місць для автотранспорту осіб з інвалідністю.
Девелопер відмовився від більш щільної, типово 10‑поверхової забудови на користь формату семиповерхівок, аби зберегти комфорт і уникнути перетворення мікрорайону на чисто «спальний» масив. До розробки компактного інфраструктурного хабу AGORA Retail Park залучили креативну команду львівського простору Duck’s Lake — це має забезпечити мешканцям доступ до торгівлі, сервісів, зон відпочинку й спорту без надмірного навантаження на транспортну інфраструктуру сусідніх дворів. Проєкт передбачає паркінг на 85 машиномісць.
У компанії наголошують на готовності інвестувати у формування якісного соціального середовища для Щербанівської громади, але підкреслюють: реалізація моделі AGORA вимагає конструктивного діалогу і сучасних містобудівних рішень з боку місцевої влади. У разі неможливості забезпечити повноцінну інфраструктуру девелопер залишає за собою право відмовитись від планів простого розширення житлової площі.
«Ми бачимо, як динамічно розростається даний мікрорайон, проте розуміємо і його головну проблему: житлова забудова значно випереджає розвиток інфраструктури. Територія ризикує перетворитися на суто „спальний“ масив… Для „Стандарт Буд“ якість життя людей завжди була важливішою за кількість збудованих квадратних метрів», — зазначають у пресслужбі компанії.
