В окупованому Мелітополі влада РФ готує черговий удар по власниках житла, які здають квартири в оренду.
На тлірекордних цін на оренду, які вже давно перевищили середні показники в Україні та майже зрівнялися з Москвою, окупанти вирішили не втрачати можливість поповнити бюджет за рахунок місцевих жителів - і вводять нові податкові та адміністративні обмеження.
Хто і скільки має платити За інформацією пропагандистських ресурсів, дохід від здачі квартири тепер підлягає обов'язковому оподаткуванню, а значить реєстрації у відповідній службі. Орендодавцям пропонують кілька шляхів «легалізації» доходу:
- Самозайняті: 4% (якщо платить фізособа) або 6% (якщо платить юрособа/ІП). Додатково обіцяють податковий бонус 10 000 рублів, який тимчасово знижує ставку.
- Фізособи: стандартний ПДФО - 13%.
- ІП на ССО «Доходи»: 6% плюс фіксовані страхові внески, які можуть зменшувати податок.
- ІП на патенті (ПСН): фіксована сума - 6% від потенційного доходу.
а двокімнатна квартира - 30-60 тисяч рублів на місяць. Знайти житло в довгострокову оренду практично неможливо: більшість власників воліють здавати квартири подобово, щоб заробляти більше.
Саме тому окупаційна влада вирішила взяти цей ринок під контроль і не тільки запровадити податки, а й ускладнити життя орендодавцям додатковими заходами.
Нові правила: не тільки податки Крім податків, окупанти готуютьзакон, який може фактично знищити бізнес зі здачі житла в оренду. Серед нововведень:
- Обов'язкова згода сусідів на кожного нового мешканця при подобовій оренді - отримати її щодня фізично неможливо, що робить такий бізнес практично неможливим.
- Тимчасова реєстрація орендарів: якщо договір оренди укладається на строк понад 90 днів, власник зобов'язаний оформити тимчасову реєстрацію для мешканців. За порушення - штраф.
- Посилення контролю: власників можуть зобов'язати оформляти всі угоди офіційно, а за «тіньовий» бізнес загрожують санкції.
Для орендодавців це означає не тільки нові податки, а й додаткові бюрократичні перешкоди, які можуть ускладнити бізнес. Звиклі до високих доходів орендодавці напевно перекладуть додаткові витрати на квартиронаймачів. Таким чином, під загрозою опиняться як подобова, так і довгострокова оренда, і житло для багатьох жителів і переселенців із прифронтових районів стане ще менш доступним.
