Для українців, які після переїзду до Польщі вирішили пов’язати з цією країною своє майбутнє, власна квартира стає наступним кроком після оренди та облаштування нового життя. Тепер навколо права іноземців купувати житло розгортається гостра політична дискусія, яка безпосередньо зачіпає українців і може змінити їхні довгострокові плани.
Коротко про головне
- Один з лідерів партії «Конфедерація» Кшиштоф Босак запропонував обмежити іноземцям можливість купувати нерухомість у Польщі.
- Ініціатива стосується фізичних осіб з іноземним громадянством та західних інвестиційних фондів, а серед покупців окремо згадуються українці.
- У 2025 році громадяни України придбали в Польщі понад 9,3 тисячі квартир; популярними залишаються Варшава, Краків, Вроцлав і Гданськ.
- Пропозиція Босака не означає, що українцям уже заборонили купувати квартири в Польщі.
які вкладають кошти в польський ринок житла.
Свою позицію політик пояснює зростанням вартості квартир і припливом іноземного капіталу. Водночас Босак визнає, що подорожчання нерухомості залежить від кількох факторів і його неможливо стримати одним рішенням.
Однак для українців принциповою залишається одна деталь: йдеться про озвучену політичну пропозицію щодо обмежень, а не про заборону, яка вже діє.
Кшиштоф Босак вважає приплив коштів з-за кордону одним із чинників, які підштовхують вартість польської нерухомості вгору. У його аргументації йдеться одночасно про гроші зі Сходу та капітал великих західних інвестиційних структур.
«Якщо ми перетворимо польський ринок житла на інвестиції для надлишків капіталу зі Сходу та Заходу, поляки не зможуть дозволити собі квартири», — наголосив Кшиштоф Босак.
Однак іноземні покупці є не єдиним фактором, який політик пов’язує з цінами. Він також звертає увагу на місцеву владу, яка, за його оцінкою, обмежує кількість землі, доступної для забудови. Серед запропонованих заходів Босак називає й контроль міграції.
Кого хочуть обмежити при купівлі нерухомості в Польщі
Після переїзду до Польщі частина громадян України перейшла від оренди до придбання власного житла. Для людей, які планують залишатися в країні надовго, квартира стає не лише способом вкладення заощаджень, а й частиною облаштування життя після вимушеного переїзду.
Босак у своїх пропозиціях звернув увагу саме на український капітал. За його словами, для українців із заощадженнями Польща стала безпечним місцем для інвестицій. Політик також порушив питання походження цих коштів, заявивши про проблему з визначенням того, «який капітал в Україні російський, а який український».
Водночас запропонований ним підхід ширший: обмеження мають стосуватися не лише українців, а іноземних фізичних осіб загалом, а також західних фондів.
Скільки квартир купують громадяни України в ПольщіУкраїнці становлять найбільшу групу іноземних покупців житла в Польщі. За наведеними даними, лише протягом 2025 року вони уклали понад 9,3 тисячі угод із придбання квартир.
Основний попит зосереджений у великих містах. Серед найпопулярніших напрямків названі Варшава, Краків, Вроцлав і Гданськ. Загалом на громадян інших держав припадає близько 7% угод на польському ринку.
Втім, для частини українців змінюється й сама мотивація купівлі. Якщо нерухомість може використовуватися як інвестиція, то для людей, які стабілізували життя після переїзду та розглядають Польщу як країну довгострокового проживання, придбання квартири стає способом закріпитися на новому місці.
У Польщі змінюється система оформлення операцій з нерухомістю за участю іноземців. Улітку 2026 року уряд схвалив реформу, пов’язану з цифровізацією документообігу та перевірок. Однією зі змін є перехід взаємодії між нотаріусами та Міністерством внутрішніх справ і адміністрації до цифрового формату через ІТ-систему CREWAN. Такий механізм має прискорити юридичні перевірки та оновлення державних баз щодо нерухомості, власниками якої стають громадяни інших країн.
Після останніх заяв політиків для українців визначальним буде те, чи переросте дискусія про іноземних покупців у конкретні зміни правил придбання нерухомості.
