Експерти впевнені, що від коливань валютного курсу може постраждати ринок нерухомості. За їхніми прогнозами, наразі стрибки долара здатні вплинути лише на вартість оренди нерухомості. Але в майбутньому, якщо валюта і далі дорожчатиме - це може позначитися на ціні квадратних метрів під час продажу."Голос Столиці": Чи справді коливання курсу гривні можуть вплинути на ринок нерухомості? Якщо так, то наскільки значна ця залежність?Сергій Костецький: Виходячи з аналізу, який ми проводили останнім часом, якщо курс долара залишиться на рівні 8,5-8,6, то на ринок нерухомості в глобальному сенсі це ніяк не вплине. Якщо ж курс долара наблизиться до 9-9,1, то, перш за все це вплине на ринок оренди. Орендні ставки вже через місяць почнуть переглядати у більший бік. Це ми говоримо про гривневий еквівалент, а в доларовому еквіваленті практично нічого не зміниться.Що стосується вторинного і первинного ринку - тут ситуація приблизно аналогічна, але терміни перегляду показників будуть більш розтягнуті. Тобто вторинний ринок, якщо курс долара буде 9-9,1, відреагують орієнтовно через 2 місяці,
тобто ціни поступово зростатимуть. А первинний ринок - десь через 3-3,5 місяці, тому що у девелоперів у рамках компаній є досить довгі погоджувальні процеси щодо підвищення ціни. Якщо казати про найближчий час, то кількість пропозицій на вторинному та на первинному ринку просто зменшиться. Люди займуть вичікувальну позицію, і зараз ця тенденція вже загострилася. Якщо у вересні минулого року кількість пропозицій на вторинному ринку була 55 тисяч по Києву, до кінця грудня було близько 30 тисяч, то зараз вже опустилася до 25 тисяч. Люди, які продають квартири, зайняли вичікувальну позицію. Вони дивляться, що буде з курсом долара, аби знову вийти на ринок зі своєю квартирою вже за новою ціною."Голос Столиці": Які сегменти найбільш чутливі до коливань валютного курсу? Що буде з первинним і вторинним житлом?Сергій Костецький: Самий захищений сегмент - це квартири вартістю до 80 тисяч доларів. Якщо хороша квартира коштує до 80 тисяч - її практично одразу забирають. За останні кілька років на цей сегмент було зростання, в середньому близько 5-10% на рік. Сегмент бізнес-класу - від 80 до 200 тисяч доларів - залишиться більш-менш стабільним,
навіть якщо будуть якісь сильні коливання долара. Елітна нерухомість вартістю 200 тисяч доларів до стрибка курсу долара дешевшала. Якщо на звичайні квартири продавець міг скинути 500-1000 доларів, то в елітній нерухомості доходило і до 10-15%. Елітна нерухомість за серйозного коливання курсу долара залишиться практично на місці, ціни на неї не виростуть навіть у гривневому еквіваленті, але можливе зменшення відсотка торгу."Голос Столиці": Чого можна чекати від українського ринку нерухомості в цьому році?Сергій Костецький: Ми вчора проводили консультації з дуже серйозними фахівцями з банківської сфери, в тому числі з Нацбанку. Вони висловили думку, що гривня закріпиться на рівні 8,5-8,6, можливі незначні коливання. У тому разі, якщо ніяких серйозних змін не відбудеться, ринок залишиться стабільним, і первинна, вторинна, елітна нерухомість будуть продаватися не дуже високими темпами. Єдиний сплеск продажів можливий лише в тому випадку, якщо на ринку буде хороша іпотека за хорошими ринковими ставками. Зараз іпотечні кредити видають в середньому під 20-22% річних - це дуже висока ставка.
Якщо ж іпотечні кредити будуть видавати під 10-13% річних, то процес продажів протікатиме більш активно, кількість пропозицій зменшиться. Але цього року це нереально. У гривні занадто високий рівень ризику, високий рівень девальвації, тому банки не видаватимуть кредити під такі низькі відсотки.Як повідомлялося, котирування на міжбанківському валютному ринку в середу, 6 лютого, вийшли до рівня 9,0-9,25 гривень за долар. Цього ж дня Національний банк заявив про готовність продавати валюту за курсом 8,7, тоді як у вівторок він продавав її за курсом 8,6. Зазначимо, що уряд України прогнозує курс гривні на 2014 рік на рівні 8,5 гривень за долар.Раніше падіння гривні прокоментував колишній голова Нацбанку Сергій Арбузов. На його думку, причиною обвалу національної валюти стала політична нестабільність, економічних підстав для цього не було.
