Японська компанія Yamada Holdings, яка управляє найбільшою в країні мережею магазинів електроніки за обсягом продажів, розглядає можливість реалізації портфеля торговельної нерухомості орієнтовною вартістю 100 млрд єн, або близько $630 млн. Потенційний продаж є частиною стратегії підвищення ефективності використання активів та покращення фінансових показників компанії.
До переліку об’єктів, які можуть виставити на продаж, входять магазини мережі LABI у престижних районах Токіо — Сібуя та Сіндзюку. Вони розташовані поблизу великих залізничних станцій, що робить відповідну нерухомість привабливою для інвесторів.
Також розглядається продаж торговельних об’єктів у регіональних містах Японії, зокрема в Саппоро.
Посередниками потенційних угод виступають Mizuho Trust & Banking та інші фінансові установи. За інформацією джерел, вони вже звернулися до великих девелоперських компаній і міжнародних інвестиційних фондів із пропозиціями взяти участь у торгах.
Представники Yamada Holdings на момент публікації не надали коментарів, а Mizuho Trust & Banking відмовилася коментувати інформацію.
Компанія планує продати активи на 130 млрд єн до 2030 рокуМожливий продаж магазинів відбувається на тлі посилення вимог інвесторів і Токійської фондової біржі до ефективності використання капіталу японськими корпораціями.
Попри лідерство на ринку електроніки за виручкою, Yamada поступається частині конкурентів за показниками прибутковості.
За фінансовий рік, що завершився в березні 2026 року, рентабельність власного капіталу компанії становила лише 2,3%. Це значно нижче за орієнтир у 8%, який у Японії часто використовують для оцінювання достатньої дохідності капіталу акціонерів.
Коефіцієнт співвідношення ринкової та балансової вартості компанії (P/B) становив 0,76, що свідчить про оцінювання її акцій ринком нижче балансової вартості власного капіталу.
Додатковий тиск на керівництво створює присутність серед акціонерів інвесторів, пов’язаних з активістським рухом. Зокрема, Ая Номура, донька відомого японського інвестора-активіста Йосіакі Муракамі, станом на 11 листопада володіла 6,78% акцій Yamada Holdings.
У межах середньострокового плану розвитку до березня 2030 року компанія має намір продати непрофільні бізнеси та активи з низькою прибутковістю на загальну суму близько 130 млрд єн.
Минулого тижня Yamada повідомила, що вже визначила об’єкти для першочергової реалізації. Кінцевий строк подання пропозицій потенційними покупцями встановлено на 24 грудня 2026 року, а досягти домовленостей щодо угод компанія планує до кінця березня 2027 року.
Yamada змінює формат магазинів і готується до об’єднання з EdionПродаж нерухомості супроводжується трансформацією торговельної мережі Yamada Holdings.
Компанія поступово переходить до формату LIFE SELECT, який поєднує продаж побутової техніки з товарами для інтер’єру та послугами у сфері облаштування житла.
Одночасно ритейлер консолідує застарілі торговельні точки та оптимізує чисельність персоналу.
Серед об’єктів, які можуть бути продані, — магазин LABI у районі Сібуя, відкритий у вересні 2008 року, та торговельний комплекс біля західного виходу станції Сіндзюку, який працює з липня 2011 року.
Ще одним напрямом реструктуризації є заплановане об’єднання Yamada Holdings з Edion Corp., п’ятим за величиною ритейлером електроніки в Японії.
У червні 2026 року компанії досягли базової домовленості про інтеграцію через створення холдингової структури. Наразі сторони обговорюють можливість завершення об’єднання 1 жовтня 2027 року.
Потенційний продаж торговельних об’єктів на $630 млн може стати одним із найбільших етапів реструктуризації активів Yamada Holdings у межах її поточної стратегії.
