Ні для кого не секрет, що українська економіка тісно прив’язана до курсу долара. Коли «зелений» дорожчає, ростуть ціни на товари й послуги у гривнях. Так відбувається і зараз, однак нинішня економічна ситуація вплинула на вартість нерухомості у користь покупців. Експерти кажуть, що ціна на житло первинного ринку на Тернопільщині на «дні», і тим, хто хоче купити квартиру, саме час зробити це зараз. Хочете купити квартиру – робіть це зараз - Левову частку росту чи падіння цін відіграє курс долара. Якщо він буде підніматися, ціна на нерухомість буде знижуватись, - каже ріелтор агенції «Нерухомість Тернопільщини» Володимир Думанський. Вартість нерухомості в іноземній валюті значно знизилась, хоча у гривнях поступово зростає. До прикладу, коли долар був по 8 гривень, квадратний метр житла у Тернополі коштував 6000 гривень. Сьогодні його курс піднявся до 12,35 грн., а ціна житла - до 6500-7000. Провівши простий розрахунок, бачимо, що нерухомість, подорожчавши на 500 гривень у національній валюті, подешевшала у доларах з 750 до 526, тобто на $224. Різниця, погодьтесь,
досить суттєва. - У виграші зараз ті, хто має збереження в іноземній валюті - доларах і євро. Житло первинного ринку знизилося в ціні приблизно на той же відсоток, що й підріс долар (з 8 до 12 гривень) – на 35-40 відсотків. Тож купувати нерухомість зараз вигідно. Я вважаю, що маємо «дно» цін на житло дольової участі. Довго так тривати не буде, адже забудовники звикли заробляти в доларах і будуть піднімати ціни на квадратні метри. Нині вони вивчають ринок – за скільки люди готові купувати. У Тернополі вартість квадратного метра зросла від 6000 гривень до 6500, дехто продає вже і по 7000, можна знайти і по 9000. Різниця залежить від різних чинників, багато в чому і від репутації будівельника: наскільки він надійний, скільки будинків вже успішно здав в експлуатацію, - пояснює експерт. Тож на первинному ринку гривневі ціни зростатимуть до відповідності з курсом 12 гривень за долар. Залишається запитання: як швидко це відбуватиметься? Чи вплинуть на ринок нерухомості переселенці? Ринок нерухомості чутливий до політичної ситуації в країні. Є думка, що у зв’язку з воєнними діями на Сході люди масово виїжджатимуть у Центральну та Західну Україну,
купуючи тут житло. Через це ціни тут можуть поповзти вгору, а у східних регіонах суттєво знизяться. – Потік біженців у західні області поки що не чинить суттєвого впливу на ринок нерухомості Тернопільщини. Я вважаю, що таке можливо, якщо ситуація значно погіршиться і тероризм перекинеться на інші області. Тоді люди масово переселятимуться, що може спровокувати ріст цін. Однак, з іншого боку, не відомо, як ринок може повестися. Адже переселенці, раз втративши домівку, можуть боятися купувати житло знову, щоб ситуація не повторилася. Якщо політичне становище України погіршиться, може впасти попит по всій території держави. Побачимо, наскільки агресивно поводитиметься Росія і яку політику вестиме наша країна, – коментує можливі сценарії Володимир Думанський. Нині ж попит на нерухомість у Тернополі на високому рівні, найбільшою популярністю користуються одно- і двокімнатні квартири. Спостерігається деяка переорієнтація покупців із вторинного ринку на первинний. – Дольова участь у будівництві має багато прихильників. Коли фірма-будівельник здає будинок, там вже майже немає вільних квартир,
щоб продати їх за початковою ціною. Їх купують люди ще на початку або під час будівництва. Потім можуть уже готову квартиру перепродувати дорожче на 20%, бо, вклавши гроші, люди чекали, доки об’єкт збудують, певною мірою ризикували, - коментує фахівець. Ціни на вторинному ринку змінюються, орієнтуючись на первинний. - Вторинний ринок, а саме «хрущовки», панельні будинки стали дешевшими. На формування вартості квадратного метра впливають ціни на нові квартири. Покупці бачать, якщо ціни на цих ринках приблизно однакові, то більшість воліє трохи зачекати, але отримати нове помешкання, – переконує ріелтор. У Тернополі житло дорожче, ніж у багатших областях Незважаючи на те, що Тернопільщина очолює рейтинг в країні по безробіттю, у нас одні з найнижчих зарплат і майже відсутня промисловість, ціни на житло не нижчі від багатьох «успішніших» областей. До прикладу, нерухомість у нашому обласному центрі дорожча, ніж у Хмельницькому, Рівному, Івано-Франківську, Ужгороді, Черкасах, Кіровограді, Запоріжжі, Луганську. Чому ж маємо таку ситуацію? Тернопіль - клондайк для забудовників:
усі хочуть мати житло, земля коштує шалені гроші. Причина та, що приблизно у 70% тернопільських сімей хтось із родичів є за кордоном. У них заробіток у євро/доларах. Люди бояться ті кошти покласти у банк на рахунок, масово купуючи нерухомість, тим самим провокують ріст цін. Заробітчани в першу чергу хочуть забезпечити дітей житлом, на це і відкладають кошти. Адже самотужки в нашій області заробити собі на квартиру чи будинок майже не реально. Якщо поспілкуватися з молодими сім’ями, які купують окреме житло, переважна більшість розкаже, що їм допомогли родичі, які на заробітках. А тим жителям Тернопільщини, які отримують дохід у гривнях і не мають нікого за кордоном, через високий попит придбати свій куточок стає ще важче. – На Тернопільщині стрімко почали рости ціни з першими хвилями заробітчан. Ці люди є рушійною силою ринку нерухомості в нашій області. Якби ще й податки з їхніх заробітків не розподілялися централізовано і йшли на хабарі й відкати, а на місцеві потреби, Тернопіль був би багатим містом, - вважає Володимир Думанський. Порівняно з 2007-2008 рр.
ціна на нерухомість суттєво знизилась. Наприкінці 2007 року вони коливалася в межах 800-1000 доларів за квадратний метр, з ремонтом -1200-1400. - Попит є, люди вкладають гроші у нерухомість, але це рано чи пізно закінчиться, коли – ми не знаємо, – зауважує наш експерт. Оренда дорівнює мінімальній зарплаті Недешево й орендувати квартиру в Тернополі. Ціна однокімнатної дорівнює або перевищує мінімальну зарплату (1218 грн.), а ще ж потрібно оплачувати комунальні послуги, які подорожчали. Важко знайти квартиру наприкінці літа, перед початком навчального року, коли шукають пристановище студенти. Місто не дарма називають студентською столицею, адже у нас найбільша частка спудеїв на кількість жителів. Їх стипендія також далеко не дотягує до вартості оренди житла. До слова, у Варшаві (Польща) орендувати квартиру можна за 190 євро при середній зарплаті в 640 євро, в Парижі - за 800 євро при зарплаті 2400 євро, в Берліні - за 270 євро при зарплаті 1730 євро. Оренда теж певною мірою прив’язана до заробітчан, адже багато людей вирішують їхати за кордон, щоб «вивчити дитину»,
і звідти оплачують житло на час навчання. - Ціна на оренду зараз не сильно піднялася, до валюти цей процес суттєво не прив’язаний. Адже все ж таки переважно орендарі це ті, хто працює в Тернополі і має зарплату в національній валюті, - пояснює Володимир Думанський. Нелегко з цим і молодим сім’ям: якщо чоловік і дружина працюють, то зарплата одного з них має йти на квартиру. З молодіжним кредитуванням доведеться зачекати Що ж робити молодим людям, які не хочуть витрачати значну частину сімейного бюджету на оренду, а воліють мати власне житло? - Зараз у країні така ситуація, яка аж ніяк не сприяє молодіжному кредитуванню, банки теж кредитів на житло майже не дають, це все «заглухло», - каже експрет. – Є будівельні фірми, які можуть відтермінувати внески за житло на 2-3 роки, але зараз собі мало хто таке дозволить. Варіант для молодих сімей один: брати торбу в руки і їхати заробляти за кордон, якби сумно це не звучало. Одним із перших кроків нового уряду в Україні стало скорочення витратних статей бюджету. Верховна Рада прийняла зміни, якими в тому числі урізала фінансування державних житлових програм.
Фінансування програми пільгового кредитування молоді скоротили на 54,1 млн. грн. - до 25,9 млн. грн. Від програми здешевлення вартості іпотечних кредитів відняли 230 млн. грн. А програма будівництва доступного житла (70/30), на реалізацію якої спочатку було передбачено 100 млн. грн., була повністю припинена. Згодом уряд направив 10,11 млн. грн. на реалізацію цієї програми в 2014 році для виконання зобов'язань перед громадянами, які уклали договори в минулому році. Як повідомляє сайт Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, над проблемою житла для молодих людей замислилось і Міністерство молоді та спорту. Нещодавно було представлено концепцію Державної програми молодіжної політики на 2016-2020 роки. – Наразі завдання держави – зробити все можливе для розвитку молоді, збільшення її можливостей як всередині країни, так і за її межами. Ми маємо використовувати досвід інших країн для створення дієвого механізму молодіжної житлової політики. Зокрема, варто перейняти досвід Польщі, Німеччини, Словаччини. Планується комплексне фінансування цільових національних проектів Програми з державного та місцевого бюджетів,
вітчизняних і міжнародних донорських організацій, а також за рахунок спеціально створеного Національного фонду майбутніх поколінь, - зазначив «молодіжний» Міністр Дмитро Булатов. Держмолодьжитло долучилося до обговорення концепції розвитку молодіжної політики. За його результатами прийнято рішення передбачити у концепції удосконалення існуючих механізмів забезпечення молоді житлом на основі досвіду інших країн. Також впровадити систему адресної допомоги окремим категоріям молодих сімей для отримання житла, створити мотиваційні інструменти для залучення небюджетних коштів у молодіжне житлове будівництво. Що з цього вийде і чи все ж таки можна буде отримати житло, не виїжджаючи з країни, покаже час. Олена Бойчук ("Номер один") ЦИФРА: 6742 сім'ї в Україні у 2013 році одержали житло за програмами доступного житла. З них 4980 сімей одержали житло за програмами, які фінансуються через Держфонд сприяння молодіжному житловому будівництву. За даними Мінрегіонбуду
