По цене на однокомнатные на рынке аренды квартир Ужгород удерживает лидерство уже около года. Главным основанием для удержания высокой ценовой планки является географическое расположение региона — самое удаленное от зоны боевых действий и одновременно бок о бок с границей ЕС.
Сколько стоит арендовать квартиру на ЗакарпатьеВ феврале арендовать однокомнатную квартиру в городе в среднем стоит 18 тысяч гривен, тогда как в Киеве и Львове такая же аренда стоит 17 тысяч.
Однако если по ценам на однокомнатные Ужгород опережает столицу, то в сегментах 2-х и 3-х комнатных квартир первенство остается за Киевом, где снять квартиру можно со средней ценой аренды 23 тыс. и 37,5 тыс. грн. грн в месяц соответственно.
"В последние месяцы чувствуется, что спрос в Ужгороде ощутимо уменьшается. Это связано с тем, что в городе и так строится десятки новостроек. А многие переехавшие в регион во время войны уже успели решить свои жилищные вопросы. потока людей, которые едут в Закарпатье, не наблюдается", — подчеркнул в комментарии Delo.u председатель закарпатского отделения АФНУ Роман Перегинец.
Сейчас в Ужгороде однокомнатную квартиру в среднем можно снять за $300-350,
2-комнатные составляют $400-600. Апартаменты в новостройках (после 2010 года) стоят дороже: 1-комнатные $400 до 600 долл., 2-комнатные $450-700. Трехкомнатных гораздо меньше в предложении, поэтому они ценятся особенно большими семьями: цена от $600 и выше.
По убеждению риелтора, сегодня нет никаких оснований для удорожания цен на аренду даже в наиболее безопасном регионе, если не будет наблюдаться никаких изменений в политической или военной сфере.
Цены на покупку квартир в Ужгороде также остаются высокими – их опережают только Львов и Киев. Однако спрос на закарпатское жилье также остается сдержанным на третий год войны, отмечает Перегинец.
Аренда 2025. Что будет ценами на ЗакарпатьеВ случае смены военной или политической конъюнктуры ситуация на рынке может кардинально измениться. Если вырисуется перемирие, значительное количество людей вернется домой, считает Перегинец.
"Закарпатье смогло приютить сотни тысяч людей, но в регионе нет много работы. Если у человека нет возможности постоянного финансового дохода, а лишь перебивается на сбережениях, при первой возможности такие люди вернутся домой,
или же в большие области, где есть возможность лучшего заработка", – подчеркнул риелтор.
Отток массового арендатора в западные регионы Украины будет способствовать тому, что во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и дальше будут удерживаться высокие цены на аренду квартир. Однако рост цен вряд ли возможен, поскольку они уже и так по горло, подчеркнула в комментарии Delo.ua президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Лариса Ставинога.
И пока у людей не будет чувства безопасности, западные регионы будут и дальше удерживать высокие цены. Центр страны будет реагировать ситуативно – если обстрелы увеличиваются, спрос и цены проседают, дальше возобновляются.
В Киеве, по словам Ларисы Ставиноги, аренда еще может расти, однако гораздо меньшими темпами по сравнению с прошлогодним скачком. По ее словам, рост цен в столице возможен на 10-15% в год, однако он будет приходиться на активные фазы сезонности.
Впрочем, возможен и другой вариант развития событий, если начнутся переговоры и улучшится составляющая безопасности по стране.
"В этом случае ситуативный спрос на западной Украине уменьшится, начнется массовый отток людей – и арендаторов, и инвесторов. Ключевой интерес на рынке снова сместится обратно в Киев. В Ужгороде, Франковске и Львове цены вернутся к довоенным показателям", — подчеркнула риелтор.
Больше о трендах на рынке аренды недвижимости в Украине читайте в статье "Вниз или вверх: что будет с ценами на аренду квартир в 2025 году".
