Підвищення ключової ставки Центробанком рф до 21% поставило власників тисяч торгових центрів у зону високого ризику банкрутства. Про це у розмові з “Комерсантом” повідомив віце-президент Спілки торгових центрів Павло Люлін. За його словами, після нещодавнього підвищення ставки багато банків почали повідомляти позичальників про суттєве збільшення вартості раніше виданих кредитів.
Додатковий тиск на ринок чинить відтік орендарів та зростання податкового навантаження.
Як уточнили в Ощадбанку, портфель заставної комерційної нерухомості банку складає 1,7 трлн рублів. Половину з нього складають торгові центри. Ситуація, безперечно, створює серйозні ризики і може стати каталізатором збільшення кількості проблемних активів, каже заступник генерального директора Російського аукціонного будинку Ольга Желудкова, зазначаючи: ймовірність дефолтів серед позичальників зараз збільшується.
У базовому сценарії на 2025 рік регулятор прогнозує середній рівень ставки у діапазоні 17–20%. Проте аналітики Альфа-банку припускають, що у грудні ставка може зрости до 23%, а в лютому 2025 року – до 25%.
На тлі погіршення ситуації Спілка торгових центрів просить владу субсидувати ставки за заставними кредитами до рівня 7–10%, реструктурувати поточні позики з відстроченням виплат на 5–10 років та запровадити мораторій на перегляд умов щодо кредитів із плаваючою ставкою.
