Китайські державні забудовники отримали нове завдання від уряду: уникати дефолтів за облігаціями, випущеними на публічному ринку. Це черговий крок влади у спробі зупинити тривалу кризу у сфері нерухомості, яка розпочалася у 2021 році й завдала удару по довірі до ринку житла.
Згідно з повідомленням Financial Times Державна комісія з нагляду за активами (SASAC) додала вимогу про уникнення дефолтів до переліку ключових показників ефективності для близько 20 забудовників, підконтрольних центральному уряду. Серед них — Poly Developments & Holdings та CCCG Real Estate.
Незважаючи на те, що уряд поки не запропонував прямої фінансової підтримки, нова вимога підкреслює зростаючу тривогу щодо ризиків неплатоспроможності. Наразі борг у секторі приватного будівництва сягнув $140 млрд, і більшість великих приватних забудовників вже збанкрутували.
Державні компанії поки тримаються на плаву. Їхні облігації торгуються з довірою інвесторів, хоча деякі місцеві забудовники вже під загрозою делістингу, як у випадку CCCG Real Estate, яка зазнала двох років збитків та змушена була передати всі активи батьківській компанії за 1 юань.
Ринок житла в Китаї перебуває у стані спаду вже четвертий рік поспіль. У травні 2025 року зафіксовано найсильніше за останні 7 місяців падіння цін на нове житло, а продажі також скоротилися, попри минулорічні заходи стимулювання. Аналітики прогнозують, що попит на нове житло залишатиметься на рівні 75% нижче піку 2017 року, зокрема через старіння населення та демографічні зміни.
Прем’єр-міністр Лі Цян цього місяця пообіцяв активні дії для стабілізації ринку, який напряму впливає на споживчі настрої та економічне зростання країни.
