У другому кварталі 2025 року ринок елітної нерухомості Дубаю продовжив стрімке зростання, попри геополітичну напругу та глобальні економічні виклики.
За даними аналітичної компанії Knight Frank, обсяг продажів об’єктів вартістю понад $10 млн сягнув $2,6 млрд — це на 37% більше, ніж у першому кварталі, і на 63% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Усього було укладено 143 угоди, з яких 22 — на суми понад $25 млн. Кількість транзакцій зросла на 52% у річному вимірі.
Цей стрибок відбувся всупереч серйозним викликам. У квітні геополітична ситуація різко загострилася через 12-денну війну між Ізраїлем та Іраном, яка також втягнула США. За словами брокерів, ринок нерухомості в Дубаї фактично завмер на кілька днів через побоювання ескалації. Також на квартал вплинули нові масштабні торгові мита, оголошені президентом Дональдом Трампом, що викликали тремтіння на світових ринках.
Ціни на нерухомість у 10 найпрестижніших районах Дубаю зросли на 18% порівняно з минулим роком, але залишилися майже незмінними у порівнянні з першим кварталом. Як підкреслюють аналітики,
це свідчить про те, що зростання загального обсягу продажів зумовлене активністю на ринку, а не інфляцією вартості житла.
Цікаво, що вперше з другого кварталу 2023 року апартаменти у категорії «$10 млн+» випередили за обсягами продажів вілли: було продано 80 квартир і 63 вілли або будинки.
Попит на нерухомість у Дубаї злетів після пандемії 2020 року завдяки ефективній урядовій політиці, зокрема візовій лібералізації, яка привабила багатих покупців з усього світу. Особливим попитом користуються об’єкти на штучних островах у вигляді пальм, де селяться заможні експати.
Втім, експерти попереджають, що стрімке зростання цін на ринку, яке перевищило 70% за останні чотири роки, не може тривати безкінечно. Fitch Ratings очікує на «помірне коригування» вже наприкінці 2025 року через велику кількість нового житла.
Примітно, що частка перепродажів нерухомості впродовж першого року після купівлі знизилася до 5% у другому кварталі — для порівняння, у 2008 році цей показник сягав 25%. Це свідчить про зміну портрета покупця: замість спекулятивних перепродажів інвестори тепер воліють тримати активи в довгостроковій перспективі.
