Європейський ринок нерухомості активно перебудовується під нові економічні реалії після 2022 року. Згідно з останнім Індексом нерухомості Deloitte який охоплює 28 країн Європи, а також Туреччину та Ізраїль, ціни на житло продовжують зростати у більшості регіонів, хоча різниця між країнами залишається суттєвою.
Загальні тенденціїВисокі процентні ставки, збільшення орендної плати та уповільнення будівництва нового житла змушують домогосподарства та забудовників діяти обережніше. Незважаючи на це, попит на житло залишається стабільно високим, особливо у містах із динамічним зростанням населення.
«Попит перевищує пропозицію, особливо у великих містах та економічних центрах, що стимулює зростання цін на нові й старі квартири», — зазначає Мірослав Лінгхарт провідний партнер Deloitte з фінансового консультування.
Доступне житлоНайдоступніше нове житло у Європі 2025 року пропонує Данія зокрема місто Оденсе де для покупки квартири площею 70 м² потрібно в середньому 4,9-кратний річний дохід.
Такі ж показники спостерігаються у Турині Італія.
Третє місце посідає Манчестер у Великій Британії — 5,
3. Висока доступність обумовлена не лише помірними цінами на нерухомість, а й стабільними доходами та доступністю фінансування.
Найменш доступні столиціСеред столиць Амстердам очолив рейтинг недоступних міст: для покупки середньої квартири потрібно відкладати 15,4-кратний річний дохід.
Далі йдуть Афіни (15,3) та Прага (15,0). Кошице у Словаччині посіло четверте місце (14,2).
Недоступність житла стимулює зростання ринку оренди, що цього року демонструє стрімке подорожчання як у великих, так і регіональних містах. Проте забудовники переважно зосереджені на будівництві квартир для продажу.
«Попит на оренду зростає, але інвестори все ще інвестують у житло на продаж», — зазначає Петр Гана директор департаменту нерухомості Deloitte.
Іпотечні ринкиПроцентні ставки на іпотечні кредити залишаються найвищими у Угорщині (9,35%), Польщі (7,67%) та Румунії (6,89%). Чехія трохи покращила показник — 5,07%, але все ще входить до числа високих.
Натомість найнижчі ставки спостерігаються у Болгарії (2,83%), Хорватії (2,86%) та Туреччині (3,01%). Бельгія, Люксембург, Іспанія та Франція тримаються нижче 3,
5%. Середньоєвропейський показник — 4,36%, що демонструє поступове пом’якшення монетарної політики.
Найдорожче житлоСеред країн найдорожчою для покупки нового житла стала Люксембург — 8 760 євро за квадратний метр.
Найдорожче місто — Тель-Авів (Ізраїль), де квадратний метр нового житла коштує в середньому 13 970 євро.
Зростання цін на нові квартириНайшвидше подорожчало житло у Кракові (+28,1%), Єрусалимі (+25,2%) та албанських містах Тирана та Вльора (по +25,0%).
Значне зростання зафіксовано також у регіональних містах Центральної та Східної Європи, наприклад у Лодзі та Вроцлаві (понад +21%).
ВисновокЄвропейський ринок нерухомості залишається контрастним: у той час як країни Західної та Північної Європи демонструють стабілізацію, Центральна та Південно-Східна Європа переживають активне зростання цін. Туреччина поки залишається найдоступнішим напрямком як для купівлі, так і для оренди, тоді як Люксембург і Тель-Авів – беззаперечні лідери за дорожнечею.
