Іпотечна бульбашка. Найбільший російський забудовник запросив термінову фінансову допомогу у держави

Найбільший російський девелопер, група компаній Самольот, звернулася до уряду з проханням про держпідтримку.

Акціонери компанії готові надати державі блокуючий і більше пакети акцій з участю в управлінні та правом зворотного викупу за новою ціною, повідомляє The Moscow Times.

У листі на ім'я прем'єр-міністра РФ компанія просить надати їй пільговий кредит або «стабілізаційний інструмент» у розмірі 50 млрд руб. (приблизно $650 млн, — ред.) терміном до трьох років, щоб уникнути зриву зобов’язань із будівництва.

Однією з причин критичної ситуації в Самольоті називають «коригування програм пільгової іпотеки» в РФ (з 1 лютого в країні-агресорі істотно посилили умови пільгового іпотечного кредитування, — ред.).

Групу компаній Самольот пов’язують із губернатором Московської області Андрієм Воробйовим і, відповідно, використанням адмінресурсу. Наразі група компаній є найбільшим забудовником РФ за обсягом поточного будівництва: вона зводить близько 4,7 млн кв. м житла і має в своєму розпорядженні найбільший земельний банк серед забудовників — понад 41 млн кв. м.

Читайте також:

• Російські гроші. Чому незабаром міністр фінансів РФ прийде до Путіна з поганими новинами і що тоді може зробити диктатор
• Нова реальність для Кремля. Росія веде прямі переговори з Україною на тлі обвалу доходів від нафти — NYT
• «Будуть вимирати дуже швидко». Де в економіці РФ вже почалась криза і чому Путін та його люди навіть не стануть її зупиняти, — інтерв'ю NV

Фінансове становище Самольота погіршилося на тлі різкого зростання ключової ставки ЦБ через початок війни в Україні та згортання програм пільгової іпотеки. У 2025 році продажі компанії скоротилися на 6% до 1,2 млн кв. м, а в грошовому вираженні на 4% до 272 млрд руб. ($3,55 млрд, — ред.).

На кінець першого півріччя-2025 кредити і позики Самольота становили 704 млрд руб. ($9,2 млрд — ред.).

Компанія намагалася впоратися з проблемами, розпродаючи свій земельний банк

У серпні 2025 року несподівано помер один із засновників девелопера, підприємець та інвестор Михайло Кенін. Йому належав найбільший пакет акцій Самольота — 29,12%. За даними ЗМІ, незадовго до смерті Кенін намагався продати свою частку за 26 млрд руб. ($340 млн, — ред.), інші акціонери також розглядали можливість виходу з капіталу.

Проблеми Самольота розвиваються на тлі системної кризи в будівельній галузі, зазначає The Moscow Times. У 2025 році віцепрем'єр РФ Марат Хуснуллін, який курирує будівництво, заявив, що кожна п’ята будівельна компанія в Росії перебуває під ризиком банкрутства.

Раніше повідомлялося, чому за даними української розвідки на російську економіку чекає системна деградація