Донецкий рынок недвижимости "оживет" после Крещения

Как отмечают некоторые эксперты, в этом году на первичный рынок перейдет порядка 10% покупателей вторичного жилья. Этот факт вполне объясним, мол, вторичка с каждым годом перестает быть интересной покупателям, как по цене, так и по качеству не может конкурировать с новостройками. На самом ли деле это так - "Вечернему Донецку" рассказали донецкие риелторы.

Пока празднуем - Сегодня первичный рынок недвижимости в Донецке активно развивается, по сравнению с вторичным рынком, - отмечает президент компании агентства недвижимости "Парк-Авеню" Елена Маленкова. - К примеру, сейчас идет застройка небольшими микрорайонами на проспекте Таманском, улице Розы Люксембург. Однако Донецк не в состоянии поглотить такой объем квадратных метров, так как покупательская способность сегодня достаточно низкая. Скажем, если цены на первичку упадут ниже 1000 долл. за кв.м., то есть опуститься до 7,5 - 8 тыс. грн., тогда на квадратные метры появится спрос.

Сегодня двухкомнатная квартира на первичном рынке от застройщика стоит не менее 9,5 тыс. грн. за кв. м, а на вторичном ее можно купить дешевле,

за 1000 долл. за кв. м. По прогнозам некоторых риелторов, цены на первичном рынке все же вскоре начнут падать. Дело в том, что в Донецке нет такого притока иногородних, как, скажем, в Киеве, Крыму, Одессе. К тому же, отсутствует ипотечное кредитование. А вообще, ушедший год для рынка недвижимости был неплохой, но сейчас и до Крещения рынок будет временно остановлен, затем восстановится.

Больше денег - больше возможностей Что касается спроса на квартиры, то дончан интересуют квартиры как на вторичном рынке, так и на первичном, но все зависит от их материальных возможностей. К примеру, покупатель, имея на руках 100.000 долл., может без проблем купить квартиру в новострое. Далее, скорее всего, придется потратиться на покупку новой мебели, благоустройство жилья и т. д. В общем, все зависит от того, сколько имеется денег.

Вторичное жилье в почете В то же время, по словам риелторов, все же продажи на вторичном рынке будут превышать продажи на первичном. Причина в том, что народ все еще не уверен, что страна вышла из кризиса. Есть сомнение и в том выполнят ли застройщики взятые на себя обязательства и достроят ли объект.

В итоге многие потенциальные покупатели все же готовы вкладывать деньги в достроенную недвижимость. К тому же, в этом году вторичная недвижимость может вырасти в цене весной, но по итогам года все же подешевеет на 6 - 9%. По словам директора донецкого агентства недвижимости "Рідна хата" Анжелики Боевой, сейчас не много покупателей интересуются квадратными метрами на первичном рынке. Ведь кв. м стоит от 800 долл. и выше, а на вторичном рынке можно найти и за 500 долл., в тех районах, где, скажем, первичка стоит дороже. Правда, по ее мнению, говорить о росте цен на квадратные метры пока не приходиться, так как донецкий рынок недвижимости еще долгое время будет находиться в стагнации.

Алевтина ПИЛИПЕНКО.

Кстати Сайт DOM.RIA.com провел опрос среди своих пользователей с целью выяснить, каким параметрам в первую очередь придают значение украинцы при выборе жилья. Так, 28% респондентов при поиске жилья рассматривают только вторичную недвижимость, а 20% – только новострои. Что касается типа недвижимости, то 45% опрошенных хотели бы купить себе квартиру в черте города, 33% – дом в черте города, 20% – дом в пригороде, 2% – квартиру в пригороде. Наименее приоритетным параметром при покупке жилья для большинства украинцев является инфраструктура возле дома. К тому же, 54% респондентов основным критерием также назвали стоимость жилья, 46% ищут квартиру до 40 тыс. дол. Четверть ориентируются на 41-65 тыс. дол., а жилье свыше 100 тыс. долларов ищут себе только 6% опрошенных.