При укладанні договорів, пов’язаних із нерухомим майном, чинними правовими нормами передбачена оплата низки податків і зборів – необхідно заплатити державне мито, податок на дохід фізичної особи, а також військовий і пенсійний збори.
Сайт Pro Гроші розбирався, які саме податки треба сплатити при обміні чи даруванні нерухомості.
Дарування нерухомості: що треба знатиПри даруванні нерухомого майна в першу чергу слід звернути увагу на ступінь споріднення
- якщо родич першого або другого ступеня споріднення (це може бути батько, мати, чоловік, дружина, брат, сестра) подарував нерухоме майно, податок при цьому дорівнює нулю;
- якщо подарував нерухомість не близький родич або хтось чужий — дохід при цьому оподатковується за ставкою 5% ПДФО і 1,5% військового збору;
- якщо ж подарунок отримано від нерезидента або подарували нерезиденту, застосовується ставка податку 18% ПДФО і 1,5% військового збору.
Існує низка умов для нульової ставки оподаткування:
- за житло не доведеться платити в разі, якщо це був перший обмін протягом року;
- якщо об’єкт знаходиться у власності понад три роки, за винятком майна, одержаного в спадщину.
У випадку обміну нерухомого майна на користь держави вам доведеться сплатити наступні податки:
- державне мито – 1% від суми договору, ця сума ділиться між сторонами;
- податок на дохід фізичної особи – 5%, якщо обидві сторони – громадяни України; а також 18%, якщо одна або обидві сторони – громадяни іншої країни;
- військовий збір – 1,5%, ця сума вносяться обома сторонами-платниками податку на дохід фізичної особи;
- пенсійний збір – не сплачується.
- будови і будинки, нежитлові приміщення, квартири та інші житлові приміщення;
- земельні ділянки;
- об’єкти незавершеного будівництва;
- рухомі речі, на які поширюється режим нерухомого майна: літаки, морські та судна внутрішнього плавання, космічні об’єкти, інші речі, які підлягають внесенню до державного реєстру.
Також бажано дивитися на безпекові моменти – громаду, з якою будете співмешкати в будинку, наявність відеонагляду, закритої ділянки та ін. Що стосується ринку новобудов, краще навіть не дивитися в бік об’єктів, введення в експлуатацію яких планується ще не скоро. Готовність будинку повинна бути не меншою ніж 70%, а швидкість будівництва – достатньою для появи кількох нових поверхів у теплий сезон.
Раніше сайт Pro Гроші писав, що ціни на квартири вже не злетять до небес і розповідав, скільки коштує житло в новобудовах Києва. Також ми повідомляли, як працює механізм розстрочки на ринку нерухомості.
