З 1 березня 2025 року в Росії та на тимчасово підконтрольних їй територіях, включно з Мелітополем, набувають чинності нові правила реєстрації земельних ділянок, які суттєво змінять порядок оформлення угод із нерухомістю.
Згідно з цими змінами, реєстрація земельної ділянки буде неможлива, якщо в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН) відсутні відомості про її межі. Це нововведення торкнеться всіх видів угод із землею, включно з купівлею-продажем, даруванням та іншими формами передачі прав власності.
Скріншот окупаційного Телеграм-каналу
Основні зміни в законодавстві РФ Згідно з новими правилами, Росреєстр продовжить прийом документів для реєстрації земельних ділянок та об'єктів нерухомості. Однак, якщо в процесі перевірки буде встановлено, що в ЄДРН відсутні дані про межі ділянки, обліково-реєстраційні дії будуть припинені до внесення необхідних відомостей. Це означає, що власники земельних ділянок, які не мають офіційно встановлених і зареєстрованих меж, не зможуть оформити угоди з такою нерухомістю.
Порядок реєстрації земельних ділянок в окупації
На окупованих територіях, включно з Мелітополем, процес реєстрації прав власності на земельні ділянки та об'єкти нерухомості суттєво відрізняється від загальноросійської практики.
З грудня 2022 року на цих територіях діють особливі правила реєстрації раніше виниклих прав на нерухомість Якщо договір про передання прав було укладено до 5 жовтня 2022 року між фізичними особами, посвідчено нотаріально та передано до нотаріальної палати, таке право вважається таким, що виникло раніше, і не потребує додаткової реєстрації за попереднім власником. Однак на практиці багато жителів стикаються з відмовами в реєстрації через відсутність повного пакета документів або невідповідність новим вимогам окупаційної влади.
Проблеми та ризики для місцевих жителів Власники нерухомості в Мелітополі, які покинули регіон через російське вторгнення, стикаються з проблемами при спробі підтвердити свої права на майно. Окупаційні адміністрації вимагають надання повного пакета документів, що підтверджують право власності. У разі відсутності необхідних документів, громадянам пропонується звертатися до суду для доведення своїх прав Це створює додаткові складнощі та фінансові витрати для місцевих жителів.
Крім того, у Мелітополі працюють окупаційні багатофункціональні центри (МФЦ), що займаються прийомом документів для постановки на кадастровий облік та реєстрації прав власності. Однак кількість фахівців у цих центрах обмежена, що призводить до тривалих черг і затримок в обробці заяв.
Наслідки для угод з нерухомістю Введення нових правил реєстрації земельних ділянок з 1 березня може посилити наявні проблеми на окупованих територіях. Відсутність офіційно зареєстрованих меж ділянок у ЄДРН стане підставою для припинення обліково-реєстраційних дій, що фактично заблокує можливість проведення законних угод із нерухомістю. Це може призвести до збільшення кількості судових спорів і зростання соціальної напруженості серед місцевого населення.
