Понад десятиліття падіння цінЛондонський ринок найдорожчої житлової нерухомості продовжує спад, який розпочався після досягнення цінового піку у 2014 році.
За даними індексу Prime London консалтингової компанії Savills, номінальна вартість найкращих об’єктів у найбільш престижних районах британської столиці відтоді знизилася приблизно на 27%.
Аналіз Bloomberg, який враховує зміну індексу споживчих цін за цей період, показує значно масштабніше падіння купівельної вартості активів. У реальному вираженні елітне лондонське житло подешевшало більш ніж на 49%.
За умови, що номінальні ціни залишаться приблизно на нинішньому рівні, а інфляція продовжить зростати нинішніми темпами, вже протягом перших місяців 2027 року реальна вартість таких об’єктів може опинитися на 50% нижче рівня 2014 року.
Savills не очікує зростання до 2028 рокуШвидкого відновлення ринку аналітики поки не прогнозують. За останнім прогнозом Savills, номінальне зростання вартості преміальної нерухомості Лондона може відновитися лише у 2028 році.
Керівник напряму досліджень житлового ринку Savills Люсьєн Кук вважає,
що зараз відсутні достатні стимули для початку стійкого відновлення. Одним із головних стримувальних факторів залишається високий гербовий збір при операціях із дорогою нерухомістю.
Початок тривалого спаду пов’язують із податковими змінами, запровадженими ще у 2014 році тодішнім міністром фінансів Великої Британії Джорджем Осборном. Вони суттєво збільшили транзакційні податки для покупців найдорожчих будинків.
Наступні уряди додатково підвищували податкове навантаження для орендодавців, власників другого житла, іноземних покупців та компаній, які купують нерухомість на юридичних осіб.
Brexit, пандемія та податки посилили спадПодаткові зміни виявилися лише одним із факторів, що вплинули на лондонський преміальний ринок.
Після 2014 року власники дорогої нерухомості зіткнулися з наслідками Brexit, пандемією COVID-19, посиленням оподаткування великих статків та дискусіями щодо здатності Лондона зберегти статус одного з головних світових центрів для надзаможних людей.
Для покупців, які оцінюють активи у доларах, падіння виявилося ще глибшим через ослаблення британського фунта.
Номінальне зниження індексу Prime London на 27% у перерахунку на долари означає падіння приблизно на 40% для американського покупця. Якщо додатково врахувати інфляцію у США, реальне здешевлення сягає близько 58%.
Водночас саме таке падіння, за оцінкою Savills, робить преміальну нерухомість Лондона значно привабливішою за ціною для частини міжнародних покупців.
Квартиру в Кенсінгтоні продали приблизно за половину колишньої ціниМасштаб корекції видно і на конкретних угодах.
Квартира в житловому комплексі Academy Gardens у Кенсінгтоні нещодавно була продана приблизно за £10 млн, або $13,3 млн. За даними засновника Harwood Advisory Самі Робертсона, це приблизно вдвічі менше за рівень, за яким об’єкт пропонувався на ринку у 2007 році.
Індекс Savills Prime London розраховується з 1979 року та відстежує динаміку вартості найкращих житлових об’єктів у найбільш затребуваних районах британської столиці.
Нинішній спад різко контрастує з попередньою історією цього сегмента. За 35 років до початку поточної корекції ціни на преміальне житло Лондона в середньому зростали приблизно на п’ять відсоткових пунктів швидше за інфляцію.
