На часі іпотечні боржники, які свого часу отримали валютний кредит на купівлю навіть бюджетної нерухомості, зазвичай мають таку заборгованість із врахуванням відсотків, комісій та штрафних санкцій, що ця цифра навіть не вкладається в голові. Боржники стають мільйонерами у зобов’язаннях.
І навіть реалізувавши ту придбану нерухомість, не вдасться закрити боргові питання.
Як на таку ситуацію дивляться банки?
Звісно, в кожної фінансової установи своя кредитна політика. Натомість останнім часом із врахуванням дії мораторію, неліквідності предметів іпотеки, дороговизни та тривалості судових процесів, банкам все частіше краще скористуватися механізмом досудового врегулювання спору шляхом досягнення домовленості з позичальником.
Як на практиці відбувається така домовленість?
Зазвичай працівники банку, оцінивши боргові перспективи та обставини справи, телефонують боржнику та пропонують наново оцінити предмет іпотеки і разово погасити заборгованість по кредиту в розмірі 50-70% від його вартості. При цьому оцінювач має бути атестований самою фінансовою установою. В разі досягнення домовленостей,
позичальник має написати на Голову Правління банку відповідну заяву з проханням через скрутне матеріальне становище погодити умови реструктуризації.
Натомість, в даному випадку потрібно бути дуже обережними Позичальникам, в яких банк прострочив строки позовної давності за кредитом. В разі написання ними такої заяви, вона може вважатися обставиною визнання боргу, а отже і перериванням строків позовної давності.
Після погодження кредитним комітетом умов реструктуризації за Вашим кредитом банк запропонує внести визначену суму одноразово на Ваш рахунок, а залишок заборгованості спишуть.
При цьому Позичальнику необхідно вимагати документальних гарантій перед здійсненням погашення заборгованості. Дані гарантії можуть мати форму гарантійного листа, додаткової угоди та інших документів.
Також слід пам’ятати, що прощена заборгованість із сплати тіла кредиту підлягатиме оподаткуванню, яку Ви за узгодженням із податковим органом можете розстрочити на 3 роки.
Натомість існують різні механізми щодо уникнення сплати податку, наприклад, конвертація кредиту у гривню та інші.
Після погашення заборгованості необхідно потурбуватися про зняття всіх обтяжень по кредиту та отримання відповідної довідки з фінансової установи про відсутність зобов’язань.
З повагою адвокат Гуменюк О.В.
Тел. 096-161-88-96; 093-360-33-52, вул. Вінницька, 39-а, оф. 41-а, м. Бердичів
