Як повідомив порталу Domik.ua директор АН «Бізнес-партнер» Василь Савраненко, ціни на продаж нерухомості в Черкасах , в першому кварталі 2017 року не змінилися, в порівнянні з 2016 роком. У січні і лютому 2017 року попит на покупку житла виріс в середньому на 45%, в порівнянні з минулим роком.
Купівельний інтерес орієнтований на квартири невеликої площі - до 60 кв. м. Найчастіше клієнти купують таке житло до $ 25000. Така особливість продиктована підвищенням тарифів на ЖКГ в Черкасах .
Власники житла завжди готові до торгу. «Власник квартири може знизити ціну, як мінімум на $ 500», - розповів Василь Савраненко.
Особливо торг доречний в разі необхідності термінового продажу.
У I кварталі 2017 року серед основних вимог при покупці житла на вторинному ринку нерухомості - індивідуальне опалення, якісний ремонт в квартирі і розвинена інфраструктура. У більшості випадків клієнти також вважають за краще купувати квартиру, розташовану поблизу від зони відпочинку.
Період продажу квартири в середньому становить від одного до двох місяців.
Найбільш популярними при виборі квартири залишаються центральні райони міста і наближені до нього - Митниця і Сєдова.
Житло на околиці Черкас залишається менш затребуваним.
Ціни на квартири в новобудовах
Інтенсивність зведення новобудов в місті висока. Забудовники в Черкасах за рік зводять, як мінімум, один житловий комплекс з зручною локацією і облаштованій прибудинковою територією.
«Основний відсоток покупців складають молоді сім'ї, які бажають проживати в більш комфортних умовах», - зазначив Василь Савраненко.
За даними агентств нерухомості Черкас , найбільш часто клієнти купують житло на таких етапах:
Початок будівництва і вкладення інвестицій. Це обумовлено тим, що на даному етапі ціна на покупку квартири значно нижче, ніж на етапі закінчення будівництва нового ЖК.
Термін здачі в експлуатацію. Це пов'язано з тим, що деякі покупці побоюються купувати житло, поки не закінчені всі будівельні роботи, і об'єкт не буде введений в експлуатацію.
Проаналізувавши пропозиції продажу квартир в новобудовах Черкас від забудовників на Domik.ua, була складена наступна таблиця:
локація
кількість пропозицій
Мінімальна ціна кв. м, грн
Максимальна ціна кв. м, грн
Черкаси
13
7000
16150
У Черкасах пропозицій продажу квартир від забудовників досить,
щоб вибрати прийнятний варіант для покупки. Більшість новобудов представлено в економ-класі - їх налічується 7, а проектів «бізнес-класу» - 5.
Дізнатися більше інформації про первинний ринок нерухомості міста можна на форумі новобудов в Черкасах.
Ціни на квартири старого житлового фонду
Квартири старого житлового фонду покупці купують в зв'язку з обмеженим бюджетом. За даними ріелторів, найбільш часто таким житлом цікавляться клієнти середнього віку.
За даними ріелторів Черкас , квартири в «хрущовках» також набувають, в разі відсутності на вторинному ринку, нерухомості варіантів придбання житла в новобудовах. Попитом користуються одно- і двокімнатні квартири. Покупці розглядають також і можливість придбання трикімнатних квартир, але вибирають їх рідше, що обумовлено високою ціною на оплату тарифів за ЖКП.
Середні ціни на недорогі квартири в Черкасах на вторинному ринку в лютому 2017 року:
локація
Про днокомнатная квартира, $ США
Двокімнатна квартира, $ США
Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста
15000-17000
19000-20000
23000-24000
прицентральні райони
14000-15000
17000-18000
22000-23000
Околиця міста
12000-14000
15000-16000
17000-18000
Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Черкас в лютому 2017 року:
локація
Однокімнатна квартира, $ США
Двокімнатна квартира, $ США
Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста
від 21000
25000-28000
30000-33000
прицентральні райони
19000-20000
25000
28000-30000
Околиця міста
15000-17000
18000-19000
20000-22000
У таблицях вказані середні ціни на покупку квартир. Вартість об'єктів може варіювати в залежності від планування і площі квартири, якості будівельних матеріалів і вартості ремонтних робіт.
гонорар ріелтора
За словами директора АН «Фортуна» Святослава Федоренко, середній розмір гонорару ріелтора в Черкасах складає 2% від вартості квартири.
Послуги ріелтора з оформлення угоди купівлі-продажу житлової нерухомості може оплачувати як покупець, так і продавець.
«Кожна ситуація індивідуальна, тому угода може оформлятися виходячи з домовленостей між брокером і клієнтом», - додав Святослав Федоренко.
прогноз ринку
На думку Василя Савраненко, ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Черкас будуть знижуватися. Це пов'язано з тим, що з кожним роком кількість пропозицій продажу житла збільшується, і власники квартир будуть змушені знижувати ціни на об'єкти.
