Івано-Франківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ 31 липня вирішив питання про відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «вул. Б. Хмельницького, 52» на рішення Калуського міськрайонного суду від 22 червня 2026 року. Йдеться про рішення, яким фактично було підтверджено законність добудови до магазину біля ЦНАПу інформують "Вікна".
Апеляційний суд встановив, що Калуський міськрайонний суд відмовив у задоволенні позову двох мешканців та ОСББ «вул. Б. Хмельницького, 52» до власника комерційного приміщення (треті особи у справі — Калуська міська рада та Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Калуської міської ради). Позов стосувався заборони проводити реконструкцію викупленої частини магазину та зобов`язання відновити становище, яке існувало до порушення права.
«Не погоджуючись з рішенням суду, керівник Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «вул. Б. Хмельницького, 52» Гриців Д. П. засобами поштового зв’язку 25 липня 2026 року подав апеляційну скаргу. Апеляційна скарга оформлена відповідно до вимог, передбачених статтею 356 ЦПК України. Судовий збір сплачено відповідно до вимог законодавства у розмірі 9084 грн. Підстав для відмови у відкритті провадження, визначених у статті 358 ЦПК України, не виявлено», — зазначено у судовому документі.
Відтак суд відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ «вул. Б. Хмельницького, 52».
Як повідомляли «Вікна», позивачі — двоє мешканців та об'єднання співвласників — просили суд заборонити підприємцю проводити реконструкцію викупленої частини магазину з розподілом його на два поверхи та з добудовою торговельно-допоміжних приміщень. Люди наголошували, що роботи ведуться в межах орендованої земельної ділянки, яка є спільним майном багатоквартирного будинку, без згоди всіх співвласників. Також мешканці вимагали зобов’язати власника за власний рахунок демонтувати вже зведений фундамент, металеві конструкції, каналізаційний колодязь та відновити несучу зовнішню стіну багатоповерхівки до попереднього стану.
У межах розгляду справи у грудні 2025 року було вжито заходів забезпечення позову, які передбачали повну заборону на будь-які будівельні роботи. Раніше забудовник намагався оскаржити цю заборону в апеляційній інстанції, а згодом і у Верховному Суді, проте тоді обмеження залишили в силі до фінального рішення у справі.
Історія конфліктуКонфлікт розгорівся навколо дев’ятиповерхівки на вулиці Хмельницького,
52, де на першому поверсі розташовані Калуський ЦНАП та магазин електротоварів. Торік тут демонтували тротуарну плитку між житловим будинком і церковним подвір’ям та почали закладати фундамент під розширення комерційного об'єкта.
Голова ОСББ Дмитро Гриців тоді звернувся до міської влади, аби перевірити законність робіт. У липні минулого року комісія відділу архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) за участю представників УЖКГ та сторін конфлікту дослідила документацію. Комісія дійшла висновку, що представлений проєкт і дозвіл повністю відповідають вимогам законодавства
Аргументи Калуського суду, який став на бік забудовникаЯк випливає з оскаржуваного рішення, у травні 2021 року Калуська міська рада надала в постійне користування ОСББ земельну ділянку площею 0,1824 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
Рішенням сесії Калуської міської ради від 27 березня 2025 року було надано в оренду підприємцю земельну ділянку площею 0,0135 га для обслуговування викупленого приміщення. Термін дії договору оренди — п’ять років.
Декларації про початок виконання будівельних робіт від 25 листопада 2011 року була видана на реконструкцію викупленої частини магазину з розподілом його на два поверхи та з добудовою торгово-допоміжних приміщень в межах орендованої ділянки,
площа забудови 235 кв. метри, загальна площа забудови 401,8 кв. метрів. На дату видачі декларації у власності підприємця перебувало приміщення загальною площею 89,3 кв. метри, яке було ним придбане у 2004 році. Інші два приміщення були придбані пізніше.
За протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 17 се6рпня 2025 року, згоди на реконструкцію будинку не було надано. Таким чином, вважають позивачі, підприємець своїми діями, без жодних погоджень з співвласниками житлового будинку порушив їхні права, свободи та законні інтереси.
Суд вказав, що декларація про початок виконання будівельних робіт від 25.11.2011 року внесена до електронного реєстру, тож немає причин сумніватися у її справжності та чинності. А також на те, що на час видачі декларації не існувало ОСББ «вул. Б.Хмельницького, 52», тому не могла бути надана згода співвласників на проведення реконструкції.
У підсумку суд дійшов висновку, що позивачами не доведено належним чином того факту, що проведення робіт з реконструкції викупленої частини магазину мала бути погоджено з ОСББ «вул. Б.Хмельницького, 52». А також не доведено, що було втручання в несучі стіни; не доведено, що роботи проводилися без дозвільних документів; не доведено причинно-наслідкового зв`язку між тріщинами у приміщенні і роботами, які проводилися. Окрім того, не доведено, що роботи по проведенню водопостачання (каналізації) здійснювалися з порушеннями і мали бути погоджені з ОСББ.
Богдана ТИМЧИШИН журналістка
