2013-й, що відійшов, став роком активної комерціалізації житлово-комунальної сфери Кривого Рогу. Навіть гіперактивної, бо деякі житлові масиви, виділені як окремі об’єкти, впродовж року на конкурси по визначенню управителів виставляли двічі. Тепер справа за малим: аби ваші квадратні метри не стали золотоносною жилою для «продавців повітря», примусити їх заробляти ці гроші, а не просто стягувати платню незрозуміло за що.
Так сталося з житловим фондом Військового містечка-33, у якому, як відомо, уже давно немає нічого військового. Це так званий об’єкт №2 Довгинцівського району зі скромними 311 тисячами квадратних метрів. Замість КП «ЖЕО №45» в якості управителя туди спочатку зайшло комунальне підприємство «Послуга», а через кілька місяців було оголошено новий конкурс, і черговим новим управителем стало «Сітісервіс КР».
Чому, уклавши договір з КП «Послуга» як управителем житлового фонду цієї частини Довгинцівського району терміном на рік, управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради вирішило розірвати його достроково, так і залишилось невідомим для широкого загалу.
Але факт залишається фактом: мешканці не встигли розібратися з сумами до оплати, які паралельно з «Послугою» виставило їм КП «ЖЕО №45», як стало відомо, що новий управитель уже став старим.
До речі, саме на Військовому містечку-33 розпочала роботу перша модернізована приватним інвестором котельня на вулиці Батуринській. Тож привабливість досить проблемного житлового фонду, який живиться від цієї котельні, слід шукати у афільованості нового, вже третього за останній час управителя, а це ТОВ «Сітісервіс КР», і ТОВ «Дзержинське управління регіонального будівництва», яке експлуатує модернізовану котельню і продає тепло приєднаним споживачам.
Схожа ситуація — дострокове оголошення нового конкурсу на об’єкти, право управляти якими лише кілька місяців тому вибороло КП «ЖЕО №35», — має місце в Саксаганському районі. Його результати на початок року ще не відомі, але цілком очевидно, що на КП «ЖЕО №35» чекає доля КП «ЖЕО №14», КП «ЖЕО №31», КП «ЖЕО №45», які залишилися без обсягу робіт по утриманню будинків та прибудинкових територій і зайняті виключно вибиванням боргів зі своїх споживачів та погашенням власних.
До цього переліку сміливо можна включати і КП«ЖЕО №8», яке до 1 квітня ще управлятиме будинками Дзержинського району, а потім віддасть свій обсяг робіт тому-таки ТОВ «Сітісервіс КР». Конкурс з визначення управителя в Дзержинському районі було проведено минулого року, а на офіційне оголошення його результатів слід очікувати в новому. Втім, достеменно відомо — КП «ЖЕО №8» навіть не брало участі у конкурсі.
Тож у мешканців Саксаганського і Дзержинського районів попереду епопея з укладанням договорів на обслуговування будинків і прибудинкових територій, через що мешканці інших районів уже пройшли. Незайве зазначити, що укладання договору — це дійсно прописаний у Законі «Про житлово-комунальні послуги» обов’язок споживача. Але, як кажуть, є одне «але». Бо закон зобов’язує споживача підписати договір, який повністю відповідає Типовому договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженому постановою Кабінету Міністрів від 20 травня 2009 року №529. Якщо ж управитель при підготовці проекту договору проявив «творчість», то ініційовані ним пункти споживач має право приймати,
не приймати чи приймати з застереженнями, ініціюючи підписання протоколу розбіжностей.
Разом із проектом договору споживачеві мають надати рішення міськвиконкому про затвердження тарифів із додатком саме по його будинку, де вказано не тільки загальний тариф на квадратний метр, а і тариф на кожну послугу окремо. Ще однією невід’ємною частиною рішення про затвердження тарифів, яку має вимагати споживач, є додаток про періодичність і терміни надання послуг.
Але підписання договору з переліком послуг та вартістю кожної з них ще не означає, що все це має бути неминуче пред’явлено до оплати. Адже оплачувати належить лише фактично надані послуги. Для цього хоча б одна людина у будинку має щомісяця вимагати від управителя картки фактичної собівартості виконаних робіт та наданих послуг і уважно їх вивчати на предмет виявлення приписок або завищення обсягів виконаних робіт. У разі ж виявлення несподіванок треба складати акти-претензії та направляти їх на розгляд управителя.
Іншого шляху нема: аби ваші квадратні метри не стали золотоносною жилою для «продавців повітря», примусити їх заробляти ці гроші, а не просто стягувати незрозуміло за що, можете лише ви самі.
Ольга БОДРОВА, Вестник Кривбасса (http://www.krivbass.in.ua/).
