Енергетичні компанії дедалі частіше пропонують власникам паїв здати землю під сонячні панелі в оренду до 50 років із платою 3–6% від нормативної грошової оцінки ділянки на рік.
Енергетичні компанії дедалі частіше пропонують власникам паїв здати землю в довгострокову оренду під будівництво сонячних електростанцій. За статтею 93 Земельного кодексу України така угода — це строкове платне користування ділянкою, тож право власності на пай залишається за його власником. Строк оренди сільськогосподарської землі Закон України «Про оренду землі» обмежує 50 роками, тобто компанія отримує поле тимчасово й не зможе його викупити без окремої згоди власника.
Головне, що варто виторгувати до підписання, — індексація орендної плати. У типових договорах під сонячні станції платять від 3 до 6% нормативної грошової оцінки землі на рік, тобто орієнтовно 2–6 тисяч гривень за гектар. Якщо в документі не закладено механізм періодичного перегляду цієї суми, з роками виплати втрачатимуть реальну вартість через інфляцію. Нормативну грошову оцінку конкретного паю можна перевірити у Держгеокадастрі.
Що перевірити перед підписанням договору Перед тим як погодитися на довгострокову оренду, юристи радять перевірити договір за чотирма пунктами:
- чи передбачена індексація орендної плати та як часто її переглядатимуть;
- який строк оренди пропонують і чи можна розірвати договір достроково;
- хто сплачуватиме земельний податок за ділянку протягом дії договору;
- чи реальна це компанія і чи має вона вже збудовані сонячні станції.
