Одеса

Ціни на житло в Одесі: як змінилась вартість квартир біля моря

23 сер•Новини Pro

В Україні на ринок нерухомості досить сильно вплинула велика війна. Деякі регіони зменшили ціну на житло, а десь цінники піднялися у кілька разів і тримають цю планку і досі.

Сайт Новини Pro розповідає, як змінились ціни на житло в Одесі.

Скільки коштують квартириЯкщо мова заходить про вторинний ринок нерухомості, то згідно з даними сайту ЛУН, середні ціни на вторинці з січня по серпень 2024 року зменшились. Наприклад, ще зимою ви в середньому за “квадрат” могли заплатити таку ціну:

1-кімнатна – 39 000 доларів;
2-кімнатна – 58 000 доларів;
3-кімнатна – 81 000 доларів.

Сьогодні вже ви віддасте такі гроші:

1-кімнатна – 37 500 доларів;
2-кімнатна – 56 000 доларів;
3-кімнатна – 75 000 доларів.

А от ціни на первинному ринку нерухомості навпаки зросли. Якщо ще в січні 2024 року вони становили в середньому 930 доларів за “квадрат”, то сьогодні ви вже віддасте 950 доларів.

Якщо говорити окремо по районах в місті, то в Пересипському та Хаджибейському районі за “квадрат” в новобудові ви заплатите в середньому 810 доларів, у Київському районі це вам обійдеться у 910 доларів А от у Приморському районі ви віддасте найбільше –

1 330 доларів за “квадрат”.

Як правильно обирати квартиру на первинному ринку нерухомості

Перевірка репутації забудовника

Дослідіть попередні об'єкти забудовника, їхню якість, терміни здачі та відгуки клієнтів. Також вивчіть фінансовий стан компанії, наявність партнерів, інвесторів та всі дозвільні документи.

Локація

Оцініть наявність поблизу шкіл, дитячих садків, магазинів, медичних закладів та інших важливих об'єктів. Зверніть увагу на наявність зручних транспортних шляхів, доступність громадського транспорту.

Юридичні аспекти

Перевірте всі документи та умови договору купівлі-продажу, особливо терміни здачі об'єкта, відповідальність сторін за порушення умов, а також умови розірвання договору.

Технічні характеристики

Оцініть матеріали, що використовуються, технології будівництва, тепло- та звукоізоляцію, комунікації. Перевірте також зручність і функціональність планування квартири.

Фінансові умови

Порівняйте ціну з аналогічними пропозиціями в тому ж районі, враховуючи стадію будівництва. Дізнайтеся, чи можете ви отримати іпотеку або розстрочку, а також, чи є акції або знижки від забудовника.

Терміни будівництва

Ознайомтеся з графіком будівництва і дотриманням термінів здачі об'єкта в експлуатацію.

Зважуючи всі ці фактори, ви зможете знайти квартиру, яка відповідає вашим потребам та можливостям.

Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.