Одеса

Ціни на первинці в Одесі в липні 2026 (інфографіка)

21 лип•Delo.ua

Як змінились ціни на новобудови в Одесі в липні 2026Станом на липень 2026 року первинний ринок Одеси зберігає помірне, але стійке зростання цін у категоріях «комфорт» та «бізнес». У річному вимірі ринок продовжує демонструвати позитивну динаміку — ціни зросли приблизно на 8% (комфорт), на 3% (економ) та на 17% (бізнес) порівняно з липнем минулого року. Ціни за квадратний метр на липень такі:

Економ-клас — 32 000 грн/кв. м;
Комфорт-клас — 39 000 грн/кв. м;
Бізнес-клас — 57 000 грн/кв. м.

Аналітики зазначають, що Одеса продовжує поступово відновлювати позиції на ринку первинної нерухомості України. На це впливає зростаючий попит з боку внутрішніх переселенців, відновлення логістичної та туристичної інфраструктури міста, а також активізація забудовників, які виводять нові об'єкти на ринок попри збереження ризиків, пов'язаних із безпековою ситуацією. Детальніше ситуацію по районах та класах житла розглянемо нижче.

Ціни на новобудови в Одесі по районахНайдорожчі квартири у новобудовах традиційно зосереджені у центральних та прибережних районах міста. Лідерами серед найдорожчих районів для купівлі первинної нерухомості залишаються:

Приморський — 67 200 грн/кв. м;
Київський — 47 000 грн/кв. м.

До районів із середнім сегментом цін на первинному ринку у липні 2026 відносяться:

Пересипський — 39 200 грн/кв. м;
Хаджибейський — 36 300 грн/кв. м.

При цьому розрив між цінами у прибережних і центральних районах та периферії Одеси залишається одним із найбільших серед великих міст України. Значною мірою це пояснюється туристичним і рекреаційним потенціалом морського узбережжя та концентрацією ділової активності в Приморському й Київському районах.

Медіани ціни квадратного метра у новобудовах по класах житлаОкрім районного розподілу, суттєво на ціну впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Одеси у липні 2026 представлені у таких сегментах:

Преміум-клас — 83 400 грн/кв. м;
Бізнес-клас — 56 900 грн/кв. м.

Найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:

Комфорт-клас — 38 100 грн/кв. м;
Економ-клас — 31 400 грн/кв. м.

Преміум- та комфорт-клас лишаються сегментами з найвищим попитом: вони приваблюють як місцевих покупців, так і переселенців,

які розглядають Одесу як місце для тривалого проживання. Економ-клас, своєю чергою, тримається у нижчому ціновому діапазоні, проте залишається найбільш затребуваним серед покупців з обмеженим бюджетом та молодих сімей.

Медіани ціни квадратного метра у новобудовах по ОдесіЗа даними ЛУН Статистика, медіана ціни квадратного метра на первинному ринку Одеси у липні 2026 року становить близько 51 700 грн — практично без змін порівняно з червнем.

У довшій перспективі ринок продовжує демонструвати помірне зростання. Одним із факторів підтримки попиту на первинне житло залишається державна програма кредитування та іпотеки «єОселя», яка діє навіть в умовах нестабільної економічної та безпекової ситуації на півдні країни.

Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах ОдесиЗа даними порталу M2bomber, станом на липень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Одеси становить 41 600 грн. Йдеться не про середньоринкову ціну, а про значення, яке найчастіше зустрічається серед опублікованих пропозицій: під нього потрапляє 6,3% оголошень, що відповідає сегменту комфорт- та економ-класу.

Читайте також інформацію про актуальні ціни на нерухомість у матеріалах: