Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на DIM.RIA.
Літо 2026 року не принесло здешевлення довготривалої оренди в Одесі. Навпаки, порівняно із серпнем минулого року середня вартість житла зросла практично в усіх основних сегментах. Водночас ринок поповнився новими пропозиціями, а найбільший інтерес орендарів традиційно припав на квартири з однією та двома кімнатами.
Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував ситуацію на ринку довготривалої оренди Одеси у серпні 2026 року та порівняв показники з аналогічним періодом 2025-го.
Приморський район – понад половина всіх пропозиційГоловним центром ринку оренди Одеси залишається Приморський район. У серпні на нього припадало 53% усіх пропозицій житла в довготривалу оренду.
За рік вибір об'єктів тут суттєво розширився: кількість пропозицій зросла на 48%.
Ще помітніша динаміка спостерігається в окремих мікрорайонах. Найбільше за рік пропозиція збільшилася в Аркадії (59%), Містечку Котовського (48%) та у Слобідці (41%).
Основу ринку формують невеликі та середні квартири. 54% усіх пропозицій – однокімнатне житло,
ще 31% – двокімнатні квартири. В окремих районах частка 1-кімнатних помешкань перевищує половину всієї пропозиції.
Що шукають орендаріСтруктура попиту загалом відповідає пропозиції, однак інтерес до двокімнатного житла майже зрівнявся з попитом на однокімнатні квартири.
У серпні 2026 року 47% інтересу орендарів припадало на 1-кімнатні квартири, а 44% – на 2-кімнатні.
Таким чином, майже весь попит на ринку зосереджений саме у цих двох категоріях.
Натомість будинки та таунхауси залишаються значно менш масовим сегментом: їхня частка в структурі інтересу орендарів становила лише 2%.
Скільки коштує оренда квартири в ОдесіЗа рік орендні ставки в Одесі зросли в усіх ключових сегментах, хоча темпи подорожчання відрізняються.
Станом на кінець серпня середня вартість довготривалої оренди становила:Найбільше подорожчали приватні будинки та однокімнатні квартири. Водночас ціна двокімнатного житла за рік змінилася мінімально – лише на 1%.
Приморський район залишається найдорожчимЗа рівнем орендних ставок Приморський район суттєво випереджає інші частини Одеси.
У серпні середня ціна тут становила:
- 18,4 тис. грн/міс. – за 1-кімнатну квартиру;
- 25,4 тис. грн/міс. – за 2-кімнатну;
- 39,4 тис. грн/міс. – за 3-кімнатну.
Втім, саме Приморський район залишається одним із найпривабливіших для орендарів, що пояснює його домінування і в структурі пропозиції.
Де оренда подорожчала найбільшеЯкщо Приморський район лідирує за абсолютною вартістю житла, то за темпами зростання цін перше місце посідає Хаджибейський район.
За рік оренда тут подорожчала на 38-78%, залежно від кількості кімнат.
Це одна з найбільш помітних змін на ринку Одеси за останній рік і свідчення того, що зростання орендних ставок відбувається не лише в традиційно дорогих центральних локаціях.
Аркадія – найдорожча однокімнатна квартираСеред мікрорайонів найвищі ціни на 1-кімнатне житло зафіксовані в найбільш популярних локаціях Одеси.
Найдорожчою залишається Аркадія, де середня оренда однокімнатної квартири становить 26,1 тис. грн на місяць.
Далі йдуть:
- Великий Фонтан – 18,2 тис. грн/міс.;
- Центр – 15,1 тис. грн/міс.
за рік кількість доступних об'єктів тут зросла на 59%.
Що відбувається з ринком оренди ОдесиДані серпня показують подвійний тренд: пропозиція на ринку зростає, але разом із нею продовжують підвищуватися й ціни.
Найбільш затребуваними залишаються 1- та 2-кімнатні квартири, які разом формують 91% інтересу орендарів. Водночас найбільша частина пропозиції зосереджена у Приморському районі, де й зафіксовані одні з найвищих цін у місті.
Отже, влітку 2026 року ринок довготривалої оренди Одеси залишається активним: орендарі переважно шукають компактні квартири, власники збільшують кількість пропозицій, а середня вартість житла продовжує зростати.
Нагадаємо, Ribas Hotels Group придбала готель на Кароліно-Бугазькій косі в Одеській області та вкладає близько 150 млн грн у його реконструкцію. Компанія розраховує завершити роботи та відкрити об’єкт до літнього сезону 2027 року.
