Фонд гарантування повідомив, що аукціон з продажу стадіону «Чорноморець» (Одеса) та прав вимоги за 40 кредитами юридичних осіб 15 січня 2020 року завершився безрезультатно через відсутність учасників.
Початкова ціна пулу активів становила 733,25 млн грн та знизилася упродовж торгів на 50% за умовами голландської моделі аукціону - до 366,63 млн грн. Однак, купити лот навіть за такою ціною бажаючих не виявилося.
Пул включає комплекс нежитлових будівель центрального стадіону «Чорноморець», розташований в історичному центрі Одеси за адресою вул. Маразліївська, 1/20, а також права вимоги АТ «Імексбанк» за 40 договорами, укладеними з юрособами. Заборгованість за ними сягає 13,2 млрд грн, з них по тілу кредитів - 7,2 млрд грн, решта 6 млрд грн - відсотки.
Раніше ці активи виставлялися на продаж 13 разів упродовж півтора року - спочатку в системі Prozorro.Продажі, а потім на іноземних майданчиках, проте так і не були викуплені.
Стартова ціна комплексу будівель стадіону «Чорноморець» становила 1,13 млрд грн. Вартість з того часу впала майже на 40% через відсутність попиту на цей актив.
Як показує практика, аби стати повноцінним власником такого активу, покупцю доведеться витратити багато часу, зусиль та коштів, пройти через низку судів. Це суттєво впливає на попит і понижує ціну активу, - зауважує ФГВФО.
Наступний аукціон з продажу пулу активів - одеського стадіону «Чорноморець» та прав вимоги за 40 кредитами юросіб - відбудеться наприкінці січня - на початку лютого 2020 року на майданчику «Фьост Файненшіал Нетворк Юкрейн» (FFN).
Стадіон «Чорноморець» - найбільший на півдні України.Комплекс будівель та споруд включає в себеспортивну частину стадіону: чаша стадіону з футбольним полем, VIP-ложі, допоміжні приміщення; бізнес-центр з рестораном загальною площею 10 757,90 м2; фітнес-центр загальною площею 4 300,00 м2;готель загальною площею 9 817,00 м2; підземний паркінг для транспортних засобів; інші будівлі та приміщення згідно з його технічним паспортом.
Остання повна реконструкція стадіону відбулася 2011 року. Стадіон «Чорноморець» дозволяє розмістити на трибунах понад 34 000 осіб. Значна частина трибун захищена від опадів.
У жовтні Фонд гарантування заявляв,
що за даними організатора торгів (ТОВ «Фьост Файненшіал Нетворк Юкрейн»), інтерес до згаданого пулу активів виявляли “близько десяти потенційних інвесторів, половина з яких іноземні” (цитата). “Представники деяких міжнародних груп нещодавно побували в Одесі аби оглянути стадіон та його інфраструктуру”, - констатували у ФГВФО.
Контекст
За даними Фонду гарантування, на 01.01.2019 вкладникам Імексбанку в межах гарантійної суми було виплачено 4,2 млрд грн (95,5% запланованих виплат). Загальна сума акцептованих вимог кредиторів банку - 9,3 млрд грн.
ФГВФО повідомляв, що оціночна вартість активів Імексбанку становить менше 15% від суми, зафіксованої у бухгалтерській звітності банку: у той час, як «на папері» вартість активів, включених до ліквідаційної маси, складає 14,95 млрд грн, чотири незалежні суб'єкти оціночної діяльності оцінили їх у 2,1 млрд грн.
За даними Фонду, 90% корпоративних кредитів в Імексбанку - інсайдерські. Йдеться про 13,1 млрд грн. Єдине забезпечення за половиною портфелю - стадіон в Одесі (Чорноморець).
ФГВФО констатував, що за кілька місяців до визнання Імексбанку неплатоспроможним з нього були виведені високоліквідні застави (у т.
ч. нерухомість біля моря) по 41 кредиту юросіб-інсайдерів. Замість цього єдиним забезпеченням за договорами на суму 8,3 млрд грн став футбольний стадіон, тоді як незалежні оцінювачі оцінили його на рівні 1,2 млрд грн.
Фонд уточнював, що отримав стадіон Чорноморець як заставу по кредитах пов`язаних компаній, які видав Імексбанк.
За даними НБУ, на середину березня-2018 борг Імексбанку по рефінансуванню становив 3,4 млрд грн.
Нацбанк заявляв, що забезпеченням по відповідним кредитам виступає в т.ч. стадіон «Чорноморець» та низка об'єктів комерційної нерухомості в Одесі.
У квітні тодішній директор-розпорядник ФГВФО Костянтин Ворушилінконстатував, що конфлікт Фонду з АРМА довкола стадіону “Чорноморець” триває, але “ми все одно готуємо актив до продажу” (цитата).
“Ми передали його в управління. Так би це обходилося нам в кілька мільйонів гривень на місяць - з урахуванням податків і інших витрат. - зазначив К. Ворушилін. - Сама по собі чаша стадіону нікому не потрібна, на жаль. Інтерес можуть становити прилеглі об`єкти - бізнес-центр, ресторани і тому-подібні речі. Тому ми хочемо,
щоб продажем займався іноземний майданчик - за кордоном ми бачили зацікавленість, але для її утримання потрібно зробити хороший пресейл і витратити гроші на юридичний супровід, щоб не було ризиків, що актив ведуть.
Говорячи про перехід стадіону під контроль АРМА з ініціативи правоохоронців, К. Ворушилін зауважив, що “не можу звинувачувати когось конкретно, але всі розуміють, що АРМА в цьому сенсі теж може бути інструментом”.
“Якщо актив виявляється в керованих руках, його можна продати за непрозорою процедурою потрібним людям, а потім колишній власник може подати в суд і відсудити об`єкт назад. Або не відсудити, а відразу купити на підставні компанії без прозорої процедури маркетингу і торгів. Варіантів багато. Важливо, хто і як з боку держави розпоряджається цим майном”, - резюмував К. Ворушилін.
ФГВФО заявив, що 10.06.2019 Київський апеляційний суд своєю ухвалою скасував у арешт накладений на низку активів, що перебувають на балансі Імексбанку, задовольнивши апеляційну скаргу ФГВФО на ухвалу слідчого судді Шевченківського райсуду м. Києва від 23.07.2018.
Ухвала апеляційного суду оскарженню не підлягає. Таким чином, нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець» за адресою місто Одеса, вул. Маразліївська, буд 1/20 більше не обтяжені судовим рішенням, - повідомив Фонд гарантування 24 червня.
Про судові спори довкола стадіону Чорноморець -тут
