Інвестори житлового комплексу «Амстердам», що планують зведення на вулиці Юліана Матвійчука, 58–60 у Полтаві, звернулися до міської влади з вимогою передати проєкт іншому підряднику. За їхніми словами, роботи фактично не просунулися далі котловану, а частина вкладників отримує листи з вимогою доплатити за вже придбані квартири.
Позиція інвесторів і хронологія проблемиУчасники ініціативної групи повідомили, що договори з забудовником укладалися в 2019–2021 роках, а введення комплексу в експлуатацію спочатку очікували в другому кварталі 2023 року. Голова групи Лариса Діденко зазначила, що станом на сьогодні будівництво залишилося на рівні котловану. За її словами, з 2024 року інвестори почали отримувати вимоги про додаткові платежі нібито через зростання собівартості, спричинене пандемією та війною; частина покупців доплатила, але це не пришвидшило темпи робіт. Діденко також повідомила, що особисто сплатила повну вартість однокімнатної квартири і разом з іншими інвесторами прагне знайти більш надійного забудовника.
Заявлені інвесторами проблеми перегукуються з попередніми випадками у місті,
коли забудовники просили доплати або заморожували проєкти. Частина вкладників побоюється значних фінансових ризиків у разі продовження простою або розірвання угод із поверненням коштів у гривні з суттєвими втратами для покупців.
Позиція забудовника та правові складнощіДиректорка компанії «Оптіма Буд» і представниця замовника Юлія Кольвах повідомила, що дозвіл на будівництво було отримано 4 лютого 2022 року і саме тоді розпочалися роботи. За її словами, у 2022 році фінансування призупинилося через повномасштабне вторгнення, а в 2023 році собівартість проєкту зросла приблизно на 30%. Вона також зазначила, що джерелом фінансування є реалізація активів власника, а залучені кошти спрямовуються на проєкт, хоча темпи робіт виявилися нижчими за очікувані.
Міські депутати гостро відреагували на ситуацію та критично оцінили позицію забудовника. Голова депутатської містобудівельної комісії Сергій Іващенко нагадав, що вулиця Юліана Матвійчука перекрита ще з 2019 року, що створює додаткові транспортні незручності для мешканців, і припустив, що передача об'єкта іншій компанії ускладнена наявністю чинних майнових прав.
Депутат Едуард Волков запропонував звернутися до правоохоронних органів і доручити юридичному департаменту міської ради розробити механізми, які дозволять вплинути на ситуацію та ініціювати передачу недобудови іншому забудовнику. Інші депутати також висловилися за проведення правового аудиту взаємовідносин із забудовником і за перевірку інших пов’язаних із ним проєктів та земельних відносин.
Ескіз проекту
За підсумками обговорення комісія підтримала звернення інвесторів до правоохоронних органів та ініціювала підготовку юридичних шляхів для можливого завершення будівництва іншою компанією. Депутати наголосили на необхідності захисту прав громадян, які інвестували у житло, та на незворотності виконання зобов'язань перед вкладниками.
У контексті міської практики подібні конфлікти вже виникали: у Полтаві фіксували випадки, коли забудовники вимагали доплатити за квадратні метри або заморожували проєкти на рівні проєктної документації, що значно ускладнювало повернення коштів інвесторам без фінансових втрат. Ситуація з ЖК «Амстердам» демонструє потребу в чіткіших правових механізмах та ефективному контролі за виконанням договорів із забудовниками.
