У Рівному розвалюхи продають за ціну крила літака: що відбувається з ринком квартир

Спроба знайти гідне житло на вторинному ринку Рівного сьогодні для багатьох місцевих мешканців перетворюється на серйозне випробування. Навіть маючи значний бюджет — близько $60 000 — покупці натрапляють на катастрофічний дефіцит реальних варіантів: ціни часто завищені, а стан більшості об’єктів — вкрай занедбаний.

Пост рівнянки Яни Копач у мережі Threads викликав широкий резонанс і відгук серед сотень потенційних покупців. Вона описала перший день переглядів двокімнатних квартир для свого батька як «суцільний сюр».

«Рівне, це для мене культурний шок. Шукаємо для батька двокімнатну квартиру до $60 тис. Сьогодні перший день переглядів — і я в легкому шоці. Продається від сили близько 20 квартир, з них приблизно 10 — у фактично нежитловому стані. І при цьому ріелтори пропонують дивитися їх по колу, ніби це ексклюзивний пул… Бо ці шалені розвалюхи нині коштують як крило літака» — поділилася Яна.

Почуття розчарування покупців підтверджуються й цифрами. Рівненщина зараз демонструє одні з найвищих темпів зростання цін на квадратний метр в Україні.

Рівненщина серед лідерів за подорожчанням: аналітика ЛУН

Згідно з останніми аналітичними даними ЛУН станом на 1 липня 2026 року,

Рівненська область входить до числа регіонів із найбільш інтенсивним подорожчанням нерухомості в країні.

Аналітики фіксують, що вартість квадратного метра в області за рік зросла на рекордні +25% (такий самий річний приріст зафіксовано лише в Одеській області). У сегменті приватних будинків річна динаміка медіанної ціни на Рівненщині показала +31% — медіана досягла $46 000.

Що ж до квартир у самому Рівному, медіанні ціни на вторинному ринку наразі виглядають так:

• 1-кімнатні квартири: $57 300 (+11% за рік).

• 2-кімнатні квартири: $65 000 (+3% за рік).

• 3-кімнатні квартири: $68 000.

Саме тому знайти якісну двокімнатну квартиру в межах $60 000 нині вкрай складно: середня вартість вже перевищила цю межу, а доступні варіанти за нижчою ціною часто потребують капітального ремонту.

Загальноукраїнські тренди: де найдорожче та де найдешевше

Вторинний ринок дорожчає майже по всій країні, проте найдинамічніше — у західних та центральних регіонах. Абсолютним лідером за річним зростанням цін на однокімнатні квартири став Тернопіль: там квадратні метри подорожчали на 22%, медіана — $47 600.

Трійка міст із найвищими цінами на 1-кімнатне житло лишається такою:

1. Львів — $72 000 (+11% за рік).

2. Київ — $69 900 (+8% за рік).

3. Ужгород — $67 500 (+7% за рік).

Натомість найдоступніше житло спостерігається у південних і східних областях, де на ринок впливає підвищений рівень безпекових ризиків. Так, у Дніпрі медіанна ціна однокімнатної квартири становить $32 000, у Запоріжжі — $17 000, у Миколаєві — $20 000.

Індекс доступності: скільки років треба відкладати на власне житло

Експерти розрахували індекс доступності — тобто, скільки років потрібно відкладати повну середню місцеву зарплату, аби купити 1-кімнатну квартиру:

• Найскладніше накопичувати на житло у Львові та Ужгороді — це займе близько 8,6 року. У Києві показник становить 7,5 року, у Вінниці — 7,8 року.

• Найшвидше назбирати на квартиру можуть мешканці східних областей — від 2,3 до 4,2 року. Зокрема, у Дніпрі цей термін скоротився до 4,2 року, в Одесі — до 6,5 року.

Попит у західних регіонах, включно з Рівним, продовжує стримувати ціни вгору. Водночас через нестачу якісних пропозицій покупцям усе частіше доводиться обирати між поступкою в якості житла або збільшенням бюджету.

Створено за матеріалами: Джерело

Запис У Рівному розвалюхи продають за ціну крила літака: що відбувається з ринком квартир спершу з'явиться на FlashForward.MEDIA.