Військове вторгнення росії змусило мільйони українців змінити місце проживання. Одні знайшли прихисток за кордоном, інші у регіонах де немає активних бойових дій. Зокрема й Рівненщині є тиловим регіоном.
Наша область прийняла вже близько 50 тисяч вимушених переселенців. Серед них є люди, я живуть у гуртожитках, але й ті, хто готовий купити у Рівному своє житло. Ми поспілкувалися з директором з розвитку компанії СТОГРАД Мирославом Чернієм аби розібратися яка ситуація на ринку нерухомості Рівного, і умовах воєнного стану.
Мирославе, як змінилася економічна ситуація з початку війни, в яких умовах наразі працює забудовник?
- Матеріали для будівництва виросли у два рази, для прикладу цегла була 3 грн, а зараз 5,5 грн за цеглину. Хоча не до кінця зрозуміло чого так, адже це місцевий виробник й родовища теж на Рівненщині. Метал за тону був 30000 грн, а зараз 65000 грн (це конкретний приклад). Тут більш зрозуміло, чимало металу виробляла «АзовСталь», зараз зрозуміло, про виробництво не йдеться. Так само податок такий як військовий збір, наприклад був 1,5% від суми продажу/купівлі то вже буде 3%.
Як вам здається, чи призведе це до зростання вартості майбутнього житло?
- Ціна на нерухомість теж виросте не менше ніж на 25-30% уже найближчим часом. А через рік можливо й у два рази. Зараз вигідно купувати те житло, яке вже збудоване, адже до прикладу СТОГРАД не піднімав цін на житло, яке ми побудували ще до війни. Ціни на нього такі ж як були.
До війни буде популярними були невеличкі квартири, переважно однокімнатні. Зараз яке житло на вашу думку більш затребуване?
- Ми всі очікуємо, що найближчим часом відкриють роботу реєстрів з нерухомості, і таки зможемо щось більше сказати про реальний попит. Тому що ті, хто думав і планував купувати житло, не можуть цього зробити, бо такі операції загалом з початку війни зупинені.
Але якщо раніше рівнян найбільше цікавили квартири-студії, то на сьогодні це не популярне житло. Більше цікавляться щоб була спільна кухня-вітальня та ще окрема спальня або дві.
У нашому місті й до війни був високий попит на новобудови. Наразі можна сказати що охочих купити квартиру, навіть попри війну, побільшало?
- Попит збільшується і очевидно буде зростати,
а пропозиція ні. Забудовники мають потенційні можливості, але у вони обмежені технікою, спеціалістами й навіть матеріалами. Наша компанія знаючи про потреби у житловій забудові прагне купити нову техніку. Втім, зараз це дуже й дуже не просто. Чимало одиниць хорошої будівельної техніки або викрадено з районів де ведуться бойові дії, або знищено.
Щодо кадрів, теж не все просто. Так, в область приїхали чимало переселенців, вони мають спеціальність й звертаються, шукають роботу. Але до прикладу приходять електрики, а нам потрібні будівельники чи різноробочі. І людина іншої спеціальності не охоче погоджується на роботу з меншою оплатою.
Чимало наших фахівців наразі пішли захищати Батьківщину, вони в армії.
У нас є задача зберегти робочі місця для своїх працівників, зберегти зарплати.
А попит на житло буде збільшуватися, як серед місцевого населення, так й серед тих, хто захоче залишитися й далі жити у Рівному.
Щоб ви Мирославе, як фахівець компанії «Стоград» порадили людям, які ще вагаються чи варто купувати квартиру, чи ні?
- Рекомендуємо людям купувати нерухомість вже,
а не чекати зростання цін і взагалі дефіциту на ринку. Зараз, поки є вибір, можна вибрати щось краще і те що подобається, а не чекати того, що залишиться.
Зрозуміло, що чимало людей остерігаються купувати житло ще на етапі будівництва, і повертаються коли будинок вже майже готовий. Проте тоді, пропозицій практично немає. Інвестор купує квартири й нічого не залишається.
Тож якщо рівняни планували купити житло, і готувалися до цього, то не треба чекати кращих квартир. Їх може не бути. Треба обирати з тих пропозицій які є. Повторюся, на житло яке СТОГРАД будував ще до війни, ціни не змінилися. В майбутньому квартири зростуть у ціні, на 25-30%, а за рік можливо й у два рази.
Ми ж розуміємо, що у держави стоїть задача відбувати знищене й пошкоджене житло. І буде держзамовлення, і компанії які будували на заході України, поїдуть працювати у регіони де треба оперативна відновити та побудувати нові квартири.
Отже, з почутого можемо зробити висновок, що попит на нерухомість не те що зменшиться, а й збільшиться. Скоріш за все буде дефіцит якісного житла та комерційної нерухомості, а ціни зростуть на 25-35%. Тож хто планує та має можливість купляти, краще робити це вже, адже в майбутньому житло дорожчатиме, а вибору буде дедалі менше.
Радіо Трек: НОВИНИ
