У тимчасово окупованому Мелітополі оренда та продаж квартир досягли рекордних показників — однокімнатна квартира тут може коштувати втричі дорожче, ніж у підконтрольному Україні Запоріжжі. Журналісти провели порівняльний аналіз вартості житла в окупації.
Тимчасово окупований Мелітополь переживає справжній ціновий перекіс на ринку житла. Аналіз ринку, проведений журналістами «Першого Запорізького», показав, що в Мелітополі на початок серпня 2025 року продається 52 квартири, причому середня ціна «квадрата» — близько 110 тис. рублів (≈1375 доларів).
- 1-кімнатні — 3,8 млн ₽ (≈47,5 тис. $)
- 2-кімнатні — 5,5 млн ₽ (≈68,7 тис. $)
- 3-кімнатні — 6,7 млн ₽ (≈83,7 тис. $)
- 4-кімнатні — 7,1 млн ₽ (≈88,7 тис. $)
- 5-кімнатна преміум — 25 млн ₽ (≈313,8 тис. $)
житло, виставлене на продаж в Мелітополі - фото Перший Запорізький
житло, виставлене на продаж в Мелітополі - фото Перший Запорізький
житло, виставлене на продаж в Мелітополі - фото Перший Запорізький
житло, виставлене на продаж в Мелітополі - фото Перший Запорізький
Найдорожче житло - в центрі та прилеглих районах:
проспект 50-річчя Перемоги, вулиці Петра Дорошенка (колишній Горького) та Героїв України (колишній Кірова). Дизайнерський ремонт підвищує ціну на 30-50%, а наявність техніки - на десятки тисяч рублів.
Найдорожче житло, виставлене на продаж у Мелітополі — п'ятикімнатна квартира преміум-класу площею 157 м². Вона розташована на вулиці Петра Дорошенка (колишня Горького) і коштує 25 млн рублів, що еквівалентно приблизно 313 800 доларів.
Найдорожче житло, виставлене на продаж у Мелітополі — фото Перший Запорізький
Найдорожче житло, виставлене на продаж у Мелітополі — фото Перший Запорізький
Найдорожче житло, виставлене на продаж у Мелітополі — фото Перший Запорізький
Найдорожче житло, виставлене на продаж у Мелітополі - фото Перший Запорізький
Продажі в основному відбуваються безпосередньо: з 52 оголошень 36 подані власниками. Агентські продажі майже монополізовані - 11 з 16 оголошень належать компанії «ТПП Експерт», інші агентства мають лише поодинокі пропозиції. У сільській місцевості пропозицій майже немає.
У всьому Мелітопольському районі знайдено лише одне – двокімнатна квартира в селі Трудове за 1,
5 млн рублів. Житло площею 46,9 м² має окремий вхід, чотири сотки землі та базові зручності.
У Бердянську ціни нижчі, але розкид більший: від 1,4 млн ₽ за «хрущовку» на околиці до 12,5 млн ₽ за квартиру біля моря.
житло, виставлене на продаж у Бердянську - фото Перший Запорізький
У Бердянську найдорожче житло на ринку - чотирикімнатна квартира на вулиці Італійській, яку продають за 7,75 млн рублів (близько 96 875 доларів).
Найдорожче житло, виставлене на продаж у Бердянську - фото Перший Запорізький
Найдешевше житло (1,4-2,5 млн рублів) розташоване на околицях, зокрема на вулиці Європейській (Кірова). Це в основному старий житловий фонд - «хрущовки» зі зношеними комунікаціями.
Енергодар демонструє найменший ринок - всього 10 оголошень, в основному двокімнатні.
Ключовим фактором ціноутворення в окупованих містах є стан житла. Квартири з євроремонтом можуть коштувати вдвічі дорожче аналогічних без оновлення. Визначальне значення має і поверховість. Найбільшим попитом користуються квартири на «середніх» поверхах, майже завжди покупці хочуть не нижній і не верхній.
Загальна тенденція – продавці підкреслюють «повний пакет документів» за російськими нормами, оскільки багато хто прагне продати житло, щоб покинути регіон. Середня вартість квадратного метра в Мелітополі — на 20% вища, ніж у Бердянську та Енергодарі.
Нагадаємо, раніше ми теж порівнювали ціни на продаж квартир і приватних будинків у Запоріжжі та Мелітополі. Тоді вартість нерухомості в окупованому місті також була вищою.
