Під виглядом “раціонального використання земельних ресурсів” окупанти фактично створили правову основу для відбирання земельних ділянок у Мелітополі, які виїхали з міста або не змогли оформити майно за російським законодавством.
Нові правила “на користь держави”З 1 вересня 2025 року на ТОТ почало діяти російське постановлення №826, ухвалене урядом РФ. Цим документом визначено перелік “ознак не використання земельних ділянок”, за якими окупанти зможуть визнавати землю “занедбаною” та вилучати її у власність “держави”.
У так званому “Росреєстрі по Запорізькій області” заявили, що нові правила покликані нібито “захистити добросовісних власників” і “навести лад”. Проте за фактом вони відкривають широкі можливості для рейдерства під контролем окупаційної адміністрації.
Постанова розроблена в рамках Федерального закону РФ, який запроваджує тривалість освоєння земель - три роки для садових, городніх і присадибних ділянок, п’ять років - для забудови, і сім років - для індивідуального житлового будівництва. Якщо за цей час власник не “освоїв” землю, її можуть визнати “не використовуваною” і передати іншим “зацікавленим особам”.
Які ділянки під загрозоюДля садових, городніх і присадибних ділянок:
- Якщо через рік після перевірки інспектор знову фіксує, що понад 50% території заросло бур’янами вище 1 метра, це автоматично вважається порушенням.
- Наявність дерев і кущів, які не є частиною благоустрою або озеленення (тобто дикорослі), теж свідчить про “нецільове використання”.
- Якщо ділянка захаращена сміттям або відходами більш ніж наполовину, це окрема підстава для “вилучення”.
- “Інспектор” має зафіксувати стан ділянки актом і зробити фото, після чого власнику дають один рік на усунення “недоліків”. Якщо за цей час нічого не змінюється - ділянку можуть забрати.
- Якщо впродовж 5 років з моменту оформлення права власності (за російським законодавством) на землі не зведено будівлю або споруду, це вважається “неосвоєнням”.
- Якщо протягом 7 років після оформлення прав не побудовано і не зареєстровано житловий будинок, це фіксується як порушення.
- Знову ж, рішення ухвалює інспектор “Росреєстру” після огляду.
- Якщо на землі є зруйнований або пошкоджений будинок, то власник зобов’язаний протягом року після фіксації таких пошкоджень розпочати “відновлення будівлі”.
- Якщо цього не відбувається, споруду визнають “не використовуваною”, а землю — “занедбаною”.
- Якщо більше 50% площі захаращено або засмічено сміттям, будівельними відходами, уламками, металом, побутовими речами, це також підстава для позбавлення права власності.
В зону ризику потрапили ті мелітопольці, які мають земельну ділянку або сад і, навіть, змогли їх перереєструвати в РФ, але виїхали з окупації в інші країни. При умові, що ніхто за їхньо землею не доглядає.
Ба більше, у 2026 році набуде чинності ще один закон: власників і орендарів землі, а також компанії, чиї ділянки зайняті під дороги, ЛЕП або трубопроводи, зобов’яжуть знищувати бур’яни та «небезпечні рослини».
Як це працюватиме на практиці“Росреєстр” фіксує стан ділянок, проводить “інвентаризацію” і створює базу нерухомості. Інспектори разом із так званими “комісіями благоустрою” обходять території приватного сектору, фотографують ділянки й складають акти про “нецільове використання”.
Далі рішення прийматиме окупаційна адміністрація, а документи передаватимуться в “суди”. Після цього ділянку можуть виставити на торги або передати “новим господарям”.
Ми вже розповідали, що росіяни разом із місцевими зрадниками у Мелітополі продовжують формування реєстру так званих “безхазяйних” сільськогосподарських земель Так, до кінця 2026 року окупанти планують створити цей реєстр, а землею у подальшому опікуватиметься “влада” регіону.
А з 1 березня 2025 року відповідно до закону No307-ФЗ, процедура вилучення землі стає простішою і швидшою: адміністрації можуть безпосередньо звертатися до суду для звільнення ділянок від «неефективного володіння».
Кому дістанеться українська земляОфіційно окупанти заявляють, що вилучені землі “підуть на благоустрій міста та розвиток регіону”. Насправді, майно переходить до російських компаній або приватних осіб, які співпрацюють із окупаційним режимом.
Окупанти вже розповідали, кому збираються віддавати “націоналізовані” земельні ділянки:
- громадянам РФ, які проживають на окупованій території,
- окремим категоріям - багатодітним сім'ям, учасникам “спецоперації”, молодим фахівцям,
- некомерційним організаціям для будівництва житла та інфраструктури.
