Укладення договору оренди житла - важливий крок, що вимагає уважності до деталей. Правильно оформлений документ захистить права як орендодавця, так і орендаря. Юрист Олександр Постернак виокремив ключові моменти, на які слід звернути увагу під час укладення договору оренди житла:
Основні аспекти укладення договору:
- Сторони договору
Орендодавцем може бути лише власник житла або особа, уповноважена ним. Це підтверджується правовстановлювальними документами, такими як договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. - Форма договору
Договір оренди має бути укладений у письмовій формі (ст. 811 Цивільного кодексу України). Нотаріальне посвідчення необов'язкове, але можливе за згодою сторін. - Строк оренди
Строк оренди обов'язково вказується в договорі. Якщо він не визначений, контракт автоматично вважається укладеним на 5 років (ст. 821 ЦКУ). - Умови розірвання
Важливо передбачити можливість дострокового розірвання договору з повідомленням за певний строк (наприклад, за 1 місяць). - Орендна плата
Вкажіть точну суму орендної плати, строки і порядок її внесення. - Права та обов'язки сторін
Пропишіть порядок передання майна, обов'язки з ремонту, умови зміни договору. В акті приймання-передачі бажано детально описати стан житла і майна, а також зафіксувати всі недоліки. - Податки
Дохід від оренди житла оподатковується відповідно до законодавства України. Орендодавцю важливо враховувати це під час укладення договору.
Юрист рекомендує:
- У разі примусового виселення, не передбаченого договором, можна викликати поліцію і зафіксувати інцидент на відео.
- У разі спору звернутися до суду або до адвоката.
- Пам'ятайте, вселення або виселення можливе тільки за рішенням суду.
Раніше ми повідомляли, що з 29 січня 2025 року внутрішньо переміщені особи, які орендують житло в Києві та інших регіонах України, зможуть отримувати субсидію на його оплату. Це рішення ухвалило Міністерство соціальної політики України спільно з Київською міською державною адміністрацією в межах програми "Зимова підтримка".
Субсидія надаватиметься переселенцям, які залишили окуповані території або зони бойових дій, а також тим, хто втратив власне житло через руйнування або його непридатність для проживання. Програма поширюється на всіх нужденних, які проживають на територіях, підконтрольних Уряду України, включно зі столицею.
