Прибудинкова територія є частиною повсякденного користування мешканців багатоквартирного будинку. На ній можуть розташовуватися зелені зони, елементи благоустрою, дитячі та спортивні майданчики, місця для паркування та інші об’єкти, пов’язані з обслуговуванням будинку. Про це повідомили в Департаменті правового забезпечення Дніпровської міської ради.
Водночас право користуватися прибудинковою територією не означає, що окремий мешканець може самостійно визначати порядок її використання, встановлювати на ній об’єкти або змінювати наявні елементи благоустрою.
Правовий статус земельної ділянки
Передусім необхідно визначити, кому належить земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок і відповідна прибудинкова територія.
Залежно від правового статусу землі її власником може бути територіальна громада, держава або співвласники багатоквартирного будинку, якщо земельну ділянку передано їм у власність у встановленому законодавством порядку.
Сам факт створення ОСББ не означає автоматичного набуття ним права власності на земельну ділянку. Правовий статус землі визначається окремо відповідно до вимог земельного законодавства.
Що може розміщуватися на прибудинковій території
До території, яка використовується для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення потреб його мешканців, можуть належати:
- тротуари;
- вимощення;
- проїзди;
- пішохідні доріжки;
- зелені насадження;
- дитячі, спортивні та відпочинкові майданчики;
- майданчики для контейнерів із побутовими відходами;
- місця для паркування автомобілів;
- господарські споруди;
- в’їзди та виїзди до підземних гаражів і автостоянок, якщо вони передбачені.
При цьому користування територією має здійснюватися з дотриманням прав інших співвласників.
Зокрема, частина друга статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Хто приймає рішення щодо використання території
У багатоквартирному будинку питання використання спільного майна та благоустрою мають вирішуватися з урахуванням прав усіх співвласників.
Якщо в будинку створено ОСББ, відповідні рішення приймаються співвласниками та органами управління об’єднання в межах їхніх повноважень і відповідно до законодавства та статуту ОСББ.
Якщо будинок перебуває в управлінні за іншою формою, порядок організації утримання та використання відповідної території визначається з урахуванням форми управління будинком, правового статусу земельної ділянки та повноважень відповідних суб’єктів.
Чи можна самостійно облаштовувати об’єкти
Самовільне встановлення або облаштування об’єктів на території, якою спільно користуються співвласники, може порушувати права інших мешканців.
Право спільної власності на майно багатоквартирного будинку здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Тому питання створення або зміни об’єктів, які впливають на використання спільної території, мають вирішуватися у встановленому порядку.
Це стосується, зокрема, облаштування бетонних сходів, пандусів, укладання бруківки, що прилягає до сходів, та інших конструкцій, які розміщуються на території спільного користування.
Таким чином, прибудинкова територія не може розглядатися як територія, якою окремий мешканець має право розпоряджатися на власний розсуд.
Під час її використання необхідно враховувати правовий статус земельної ділянки, цільове призначення відповідної території, права та законні інтереси всіх співвласників, а також порядок прийняття рішень щодо спільного майна.
Дотримання цих вимог дозволяє уникати конфліктів між мешканцями та забезпечує належне використання території багатоквартирного будинку.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/suduaта на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
