Підвали, горища, сходові клітини та інші допоміжні приміщення багатоповерхівки мають утримуватися в належному стані. Якщо там з’явилася вода, цвіль, несправне освітлення або сторонні мають вільний доступ, мешканці можуть вимагати усунення порушень від організації, яка обслуговує будинок.
Про це пише адвокат Вадим Чунжин.
До допоміжних приміщень належать горища, підвали, комори, сміттєкамери, вентиляційні камери, шахти та машинні відділення ліфтів. Вони призначені для експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців.
За стан сходів, під’їздів та вхідних груп відповідає обслуговуюча або управляюча організація в межах своїх зобов’язань. Вхідні двері мають нормально зачинятися, а майданчики й тамбури потрібно очищати від снігу та льоду.
Освітлення у місцях загального користування повинно бути справним. Шафи з електрощитовими та приладами мають бути зачинені, а під’їзди — провітрюватися.
Окремі вимоги стосуються горищ. Двері та люки, через які можна потрапити на горище або дах, мають бути утепленими, ущільненими та замкненими. На них повинна бути інформація про місце зберігання ключів.
Сторонні не повинні мати вільного доступу до таких приміщень. Самі горища потрібно очищати від сміття, контролювати вентиляцію та вживати заходів у разі появи комах.
У підвалах також необхідно забезпечити нормальне провітрювання. Продухи повинні працювати, а отвори мають бути захищені металевими сітками від гризунів та інших тварин.
Якщо в підвалі з’явилися конденсат або цвіль, потрібно усунути джерело вологи та налагодити вентиляцію. Вхід до підвалу має бути зачиненим, а освітлення — справним.
У під’їздах, підвалах та на горищах не можна зберігати меблі, будматеріали, побутові речі та інше майно, якщо це суперечить вимогам безпеки.
Технічні приміщення також не можна самовільно перетворювати на склади чи майстерні. Під сходами допускається розміщення лише окремих технічних об’єктів, зокрема вузлів опалення, водомірів та електрощитових.
Якщо управляюча компанія не реагує на проблему, порушення варто зафіксувати на фото або відео.
Після цього мешканці можуть скласти акт-претензію щодо неналежного надання послуг і запросити представника управляючої компанії для підписання документа.
Якщо представник не прийде або відмовиться підписувати акт, його можна оформити за участю щонайменше двох співвласників будинку.
