Серпень 2026 року чітко розмежував ринок нерухомості України за географічним принципом. У той час як у західних регіонах ціни на житло бють рекорди, Сумщина демонструє абсолютно протилежні тренди в сегменті купівлі, але показує неочікуване пожвавлення на ринку оренди. Свіжу аналітику регіонального розрізу опублікував маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA. Первинний ринок: падіння попиту на новобудови Через безпекові фактори та близькість до лінії фронту Сумська область наразі демонструє найвищі темпи зниження інтересу до придбання житла від забудовників серед усіх регіонів України. - Антилідерство за попитом: Інтерес до первинного житла на Сумщині у серпні впав на 29%. Це найважче падіння в країні. Для порівняння, у сусідній Чернігівській області спад склав 22%, а на Одещині - 2% - Цінова динаміка: Попри низький купівельний інтерес, кардинального обвалу цін на нові квадратні метри в регіоні не фіксується. Забудовники намагаються утримувати прайси через високу собівартість будівництва та дефіцит кадрів. Вторинний ринок: продавці активні, але покупці не поспішають На ринку готового житла Сумщини спостерігається цікавий дисбаланс:
пропозиція квартир зростає значно швидше, ніж реальний попит на них. - Приплив оголошень: Кількість пропозицій на продаж вторинного житла в Сумській області за місяць зросла на 15%. Регіон увійшов до трійки лідерів за темпами приросту оголошень, поступившись лише Києву (+43%) та Київській області (+24%). - Ціновий тренд: На відміну від Черкаської (+10%) чи Чернівецької (+9%) областей, де ціни різко пішли вгору, на Сумщині ціни на «вторинку» лишаються статичними або показують незначне зниження у доларовому еквіваленті. Ринок оренди: несподіване зростання пропозицій Якщо по всій Україні у серпні житло під найм масово дефіцитувало (наприклад, у Тернополі на одну квартиру претендувало до 20 орендарів), то на Сумщині зафіксовано унікальну для цього сезону ситуацію. - Збільшення вибору для орендарів: Кількість вільних оголошень про оренду в Сумській області за серпень зросла на 33%. Це найвищий показник приросту пропозиції в Україні.Чому так відбувається: У той час як в інших регіонах студенти та внутрішні переселенці «вимивали» ринок оренди, у Сумах власники житла, навпаки, масово вивели обєкти на ринок довгострокового найму. Це стримує оренду від різких цінових стрибків, які наразі зафіксовані у Києві чи на заході країни.
