Головним драйвером попиту в Ужгороді учасники ринку називають відносну безпеку регіону та низьку кількість повітряних загроз. Закарпаття стало одним із найдинамічніших регіонів країни, де кількість нових стартів продажів зросла майже втричі: з 10 у 2022 році до 27 у 2024-му. В Ужгороді станом на вересень 2026 року медіанна стартова ціна квадратного метра перевищила 52 тис. грн, додавши за рік 8–10% у гривні. Property Times поговорив із девелоперами Ужгорода про те, що сьогодні формує попит і чого варто очікувати від ринку найближчими роками.
Про це інформує 3m2.
Покупець став прискіпливішимЗа останній рік ринок новобудов Ужгорода не просто подорожчав, за словами учасників ринку, змінилася логіка, за якою покупці обирають об’єкт.
«Ужгород остаточно закріпив статус автономного хабу. Ринок став дорослішим: замість «купити аби було» покупці рахують математику об’єкта та окупність», — ділиться спостереженнями керівниця відділу продажу компанії Gazda Маріанна Бігунець
Враховуючи те, що у регіоні з’являється велика кількість проєктів, місцеві покупці стають більш вибагливими,
додає СEO компанії SENSAR Development Марк Марченко Їм важлива не лише сама квартира, а й локація, інфраструктура, репутація забудовника та готовність об’єкта, пояснює девелопер.
За словами Катерини Суслової, керівниці відділу продажів Lizrome, попит зміщується, водночас новобудови зі здачею наприкінці 2026 року залишаються найпривабливішим об’єктом для інвестицій на етапі завершення. Також серед трендів ринку експерта активізацію заміського сегменту через попит на автономне житло.
Фактори ринку розвитку та стримуванняГоловним драйвером попиту в Ужгороді учасники ринку одностайно називають відносну безпеку регіону. Другий фактор — розвиток самого Закарпаття як туристичного напрямку.
«Закарпаття — новий Буковель, але не з перегрітими цінами ще і висока орендна дохідність», — коментує Маріанна Бігунець
Катерина Суслова до переліку стимулів додає внутрішню міграцію на захід і дефіцит якісної пропозиції, а держпрограми називає одним із факторів, що підтримують попит.
Серед стримуючих чинників експерти називають нерівне зростання цін між регіонами, зростання собівартості будівництва через дефіцит кадрів,
невизначеність щодо доходів людей та безпекові фактори, які впливають на готовність приймати довгострокові рішення.
Хто і з якою метою купуєПортрет покупця в Ужгороді сьогодні неоднорідний. За оцінкою Маріанни Бігунець близько 60% угод — це житло для власних потреб, яке купують місцеві мешканці та внутрішньо переміщені особи, а решта 40% припадає на інвесторів із Києва, Дніпра чи Харкова, які купують квартиру як для себе, так і під оренду. Окремо вона виділяє українців, які повертаються з-за кордону і свідомо обирають Ужгород місцем повернення.
Про подібну географію покупців говорить і Марк Марченко «Серед клієнтів Central Park є як місцеві мешканці, так і покупці з Києва, Харкова, Одеси, Дніпра та інших міст, причому останнім часом усе частіше трапляються люди, які вже переїхали на Закарпаття або розглядають Ужгород як комфортне місто для постійного життя».
«Ядро попиту формують мешканці безпечного регіону, внутрішньо переміщені особи та ті, хто повертається з-за кордону, орієнтовані на енергонезалежні проєкти з сильною концепцією», — додає Катерина Суслова
«єОселя» та «єВідновлення»: інструмент, а не основа продажівДержавні програми пільгового кредитування впливають на ринок,
але не є для нього визначальними, говорять девелопери. За оцінкою Маріанни Бігунець вони забезпечують 15–20% угод — переважно в акредитованих об’єктах на фінальних стадіях будівництва або в готовому житлі.
«Значна частина наших угод — це власні кошти та інвестиційні покупки, — розповідає Марк Марченко — Водночас ми бачимо стабільний інтерес до державних програм, коли конкретний об’єкт і умови покупки під них підходять».
Що обирає покупецьКоли доходить до конкретного вибору, на перший план виходить не ціна, а довіра до забудовника. Маріанна Бігунець називає три головні пріоритети: репутація забудовника і дотримання графіків будівництва, енергонезалежність (генератори, сонячні панелі, укриття) та ліквідність локації.
«Люди почали більше оцінювати, що саме вони отримають разом із квадратними метрами», — говорить Марк Марченко
За словами Катерини Суслової пріоритети змістилися з «ціни й виду з вікна» на безпеку та автономність — покупці готові переплачувати до 15% за сертифіковане укриття та системи енергонезалежності, і саме такі об’єкти сьогодні найліквідніші.
Ринок продовжить рости, слабкі проєкти відсіютьсяУсі учасники ринку, які взяли участь в опитуванні, погоджуються, що подорожчання продовжиться, а різниця між сильними та слабкими проєктами зростатиме.
За прогнозом Маріанни Бігунець ціни зростатимуть на 10–15% на рік — насамперед через собівартість, яка лише за останні сім місяців уже піднялася на 10%. «Слабка концепція або сумнівний девелопер не продаватимуться — виграють лише об’єкти з чіткою сервісною моделлю та автономністю», — підсумовує вона.
Марк Марченко очікує до кінця 2026 року збереження попиту та поступове зростання вартості якісної нерухомості, а щодо 2027-го зазначає, що багато залежатиме від безпекової та економічної ситуації в країні загалом. Утім, на його думку, Ужгород і надалі залишиться одним із найцікавіших регіонів для житлової нерухомості — особливо для проєктів із якісною інфраструктурою та зрозумілою концепцією.
Катерина Суслова очікує стримане, але впевнене зростання з різними темпами по сегментах: преміум додаватиме в ціні через обмеженість якісних проєктів, а бізнес-сегмент триматиме рівну динаміку з поступовим зміцненням вартості. Визначальними факторами вона називає інфляцію, подорожчання будівництва, попит на безпечні регіони та держпрограми. За її словами, ринок остаточно перейшов у площину стратегічних інвестицій з горизонтом від п’яти років, тож виграють проєкти з укриттям, енергонезалежністю та надійним забудовником.
