Точну кількість людей зі Сходу, які переїхали в Закарпатську область, не може назвати ніхто, але зростання попиту на житлову нерухомість вказує на значну кількість східняків, які бажають тимчасово чи постійно проживати в нас. Закарпаття здавна приваблювало людей з протилежного кінця України чи то толерантністю населення, чи то близькістю кордонів, чи мальовничою природою, якої нема на Донбасі. А теперішній військовий конфлікт на Сході пожвавив рух переселенців. Якщо раніше метою вихідців з Донбасу був відпочинок або бізнес, то зараз вони розглядають Ужгород як місце постійного проживання. Харків, Дніпропетровськ, Київ і… Ужгород? Закономірно, що більшість людей вважають бойові дії тимчасовими, а тому переїжджають недалеко від рідних місць. Так, до найближчих до зони бойовий дій міст, таких як Харків та Дніпропетровськ, відбувається переселення не тільки людей, а й бізнесу. Ставки оренди житлової нерухомості зросли на 20–100%, а кількість угод збільшилася на половину. Працівники разом із сім’ями виїжджають із Донецька, а фірми винаймають офіси. Наприклад, у Дніпропетровську агентство нерухомості уклало кілька крупних угод,
одна з них – оренда офісу площею 500 кв. м на 250–300 співробітників. Щодо житлової нерухомості, то однокімнатні квартири, за які раніше правили 1200–1500 грн./місяць, зараз коштують 2500 грн. Навіть по давно укладених угодах орендні ставки переглядаються в бік збільшення. І, звичайно, переселенці зі Сходу прямують до Києва як до столиці й міста великих можливостей у працевлаштуванні та бізнесі. Там кожна третя угода укладається з жителями Донецької й Луганської областей чи Криму. В Києві майже удвічі зріс попит на оренду квартир економ-сегменту, а на елітне житло – на 20–30%. Але Київ, Харків та Дніпропетровськ все-таки є містами-мільйонниками, і вплив такої кількості біженців на ринок нерухомості там мінімальний. А от обласний центр Закарпаття з населенням близько 120 тисяч більш чутливий до різкої зміни чисельності мешканців. Вихідці з Донецька купили відразу 70 квартир у Боздоші Отже, про тенденції на ринку нерухомості Ужгорода ми вирішили дізнатися, поспілкувавшись із досвідченими ріелторами. Олег коротко окреслив ситуацію на ринку нерухомості, що склалася в Ужгороді:
ціни на землю та комерційну нерухомість не змінилися, проте й не зменшуються. Якщо раніше можна було добре поторгуватися, то зараз продавці скидають хіба кілька сотень доларів. На житлову нерухомість ціни значно зросли, адже за рахунок переселенців збільшилася кількість бажаючих винайняти або купити житло. Також зростання цін дещо пов’язане із теперішнім зростанням курсу долара. Єва зауважила, що оголошення з приводу оренди квартир та будинків в Ужгороді в кінці липня не встигала оновлювати, бо ціни часто змінюються. В’ячеслав працює ріелтором з 2003 року й відзначає, що ціни на ринку нерухомості зросли здебільшого через курс долара: «Стосовно подій на Сході, то був слух, який, проте, не перевірений, що вихідці з Донецька купили відразу 70 квартир у новобудовах на Боздоші. Нещодавно я особисто продав 2-кімнатну хорошу квартиру на Грушевського сім’ї з Маріуполя. Щодо оренди, то східняки знімають помешкання в ціновому діапазоні від двох тисяч до 300 доларів за місяць. Зазвичай це сім’ї. Ужгородці ставляться до орендарів зі Сходу 50 на 50. Було таке, що сусіди потім скаржилися,
а бувають і цілком хороші люди. Зазвичай ринок оренди житла притихає з початку червня й до кінця липня. У серпні активізуються студенти, а це близько 10 тисяч чоловік, і деякі сім’ї. Цього ж року поштовх дали також східняки. Але разючого зростання цін на оренду не спостерігаю». В’ячеслав працює ріелтором з 2003 року й відзначає, що ціни на ринку нерухомості зросли здебільшого через курс долара: «Стосовно подій на Сході, то був слух, який, проте, не перевірений, що вихідці з Донецька купили відразу 70 квартир у новобудовах на Боздоші. Нещодавно я особисто продав 2-кімнатну хорошу квартиру на Грушевського сім’ї з Маріуполя. Щодо оренди, то східняки знімають помешкання в ціновому діапазоні від двох тисяч до 300 доларів за місяць. Зазвичай це сім’ї. Ужгородці ставляться до орендарів зі Сходу 50 на 50. Було таке, що сусіди потім скаржилися, а бувають і цілком хороші люди. Зазвичай ринок оренди житла притихає з початку червня й до кінця липня. У серпні активізуються студенти, а це близько 10 тисяч чоловік, і деякі сім’ї. Цього ж року поштовх дали також східняки.
Але разючого зростання цін на оренду не спостерігаю». Криза повторилася, але ситуація змінилася Основною тенденцією ринку нерухомості Закарпаття, яку відзначили всі опитані нами експерти, стало те, що, незважаючи на кризу, ціни не впали. Наприклад, зміна курсу долара під час кризи 2008 року обвалила вартість нерухомості в регіоні на 20–30%. Це сталося за рахунок того, що тоді ціни в доларах зменшилися, а в гривнях залишилися колишніми. Багато учасників ринку очікували схожих наслідків і після недавнього зростання долара з 8 до 12 гривень. Проте й до того роздуті ціни в Ужгороді не знизилися, ба навіть зросли вслід за курсом валют. А це близько 50%. Приміром, однокімнатна квартира на вторинному ринку коштувала 20 тисяч доларів – 160 тисяч гривень за старим курсом. Але після девальвації гривні, все одно вартує 20 тисяч доларів, але це вже 240 тисяч гривень. Отож, як бачимо, дешевіти нерухомість на Закарпатті поки не збирається, а тим часом ужгородські квартири прирівнюється до рівня цін у Будапешті. Основним фактором такої ситуації стали бойові дії на Сході, які не тільки збільшили потік переселенців, а й пожвавили місцевий ринок нерухомості. Оксана ЧОПАК «Карпатський об’єктив»
