Чим відрізняється ринки нерухомості України та Франції для покупця й орендаря
Якщо стороння людина проникла у вашу квартиру і прожила там деякий час, то.... ви не зможете її виселити ні самостійно, ні за допомогою поліції. Ви зможете подати на неї до суду. І чекати на рішення місяцями. Цей сценарій абсолютно реальний у Франції. І це не єдина відмінність ринків нерухомості Франції та України. Про це, а також про особливості оренди та купівлі житла у французьких рааліях розповів консультант з нерухомості та викладач університету EFAB Віанней Барон на своїй безкоштовній лекції для українців, організованій Association Solidarite Ukraine Saint-Omer.
На прохання Mind, Віанней Барон підготував основні тези зі своєї лекції.
Оренда житла У Франції кожна сьома квартира є соціальним житлом. Це найвищий показник у Європі. У Франції попит значно перевищує пропозицію. Особливо гостро ця ситуація відчувається на ринку оренди житла. Знайти квартиру поруч із місцем роботи – непросте завдання. Але чим менше місто, тим більше шансів знайти помешкання. У великому місті квартира переходить до наступних орендарів протягом декількох годин.
Наприклад, у центрі Лілля – столиці північного регіону О-де-Франс (населення близько 300 000 осіб), якщо квартира здається вранці, то договір оренди підписується до обіду. Щомісячна орендна плата не повинна перевищувати 33% від загального доходу сім'ї. Це не прописано в жодному законі, але агенти з нерухомості спираються на цю цифру. І так, коли ви орендуєте квартиру, ви повинні надати документи, що підтверджують ваш дохід. Щоб орендувати квартиру, вам потрібен поручитель. Це може бути громадянин Франції (друг, родич) або організація, наприклад, VISALE. Орендуючи квартиру, людина, як правило, сплачує агенту з нерухомості комісійні в розмірі місячної орендної плати, а також заставу, яка також дорівнює місячній орендній платі. Орендар і орендодавець підписують документ, в якому зазначається технічний стан квартири. Той самий документ підписується знову, коли орендар залишає квартиру. Будь-які несправності або пошкодження зазвичай усуваються за рахунок орендаря. Французьке законодавство дуже справедливе до орендаря. Якщо ви не платите, орендодавець подає на вас до суду.
І суд намагатиметься знайти найкомфортніше рішення для орендаря. Суди особливо лояльні до сімей з дітьми. А взимку орендодавці не мають права виселяти орендарів з житла. Купівля-продаж На ринку купівлі-продажу житла також спостерігається дефіцит пропозиції. Тому ціну диктує продавець. Чим більше місто, тим швидше купують квартири. Щоб придбати нерухомість, потрібна кредитна пропозиція від банку, якщо тільки нерухомість не купується виключно власним коштом покупця. Купуючи житло, можна взяти кредит. Це доступно як для громадян Франції, так і для іноземців. На даний час середня річна ставка за кредитом становить 4,5%. Мінімальний депозит наразі близько 20% від загальної вартості нерухомості. Кредити можна брати на тривалий термін, до 25 років. Середня вартість квартири площею 100 кв. метрів у Парижі становить 1 млн євро. У Франції існує низка програм, які допомагають відремонтувати житло. Зокрема, Національне агентство з питань житла (Agence Nationale pour l'Habitat) може надати фінансову допомогу. Деякі будівлі занесені до списку об'єктів спадщини ЮНЕСКО. В основному це замки. У цих випадках існують програми фінансування ремонту. Але це досить складно, тому що є багато обмежень. Наприклад, потрібно використовувати технології реконструкції того періоду, коли замок був побудований. Також заборонено змінювати зовнішній вигляд будівлі тощо.
