Проблема будівництва житла потребує вирішення на рівні Євросоюзу у найближчій перспективі, розповів в коментарі Delo.ua Андреас Ібель, президент Build Europe - Європейської асоціації забудовників, а також СЕО компанії з нерухомості Airea в Гамбурзі.
За його словами, усі європейські країни мають проблеми з житлом, можливо, окрім Польщі, де останній рік спостерігається зростання активності завдяки лібералізації іпотечних ставок. Напередодні виборів в країні - рішенням уряду було зменшено відсоток на іпотеку з 9% до 2% - для тих, хто купує житло вперше.
Влітку 2023 року у Польщі стартувала програма надання іпотечного кредиту під 2% для молоді. Вона є доступною як для поляків, так і для українців, актуальна також для студентів, що планують навчатися або працювати в Польщі. У грудні 2023 року уряд прийняв рішення про продовження програми до 2027 року.
Проте загалом в Європі спостерігається сповільнення будівництва і стагнація ринку з огляду на те, що житло стало недоступним. З іншого боку є загальний тренд щодо міграції людей із сіл в міста що вимагає активнішої житлової розбудови міст.
Така потреба спостерігається повсюди в Європі.
Але в містах не вистачає ділянок, на яких можна будувати житло. Є надто багато обмежень, де можна будувати а де не можна. Є складна процедура погодження з місцевою владою, місцевими громадами, які дуже сповільнюють і ускладнюють житлове будівництво, пояснює президент асоціації.
“Ринки житлової нерухомості всіх країн Європи, навіть Польщі, мають три великі проблеми: це велика зарегульованістю, яка стримує розвиток будівельного сектору, високі вимоги щодо будівництва (наприклад вимоги щодо екологічного будівництва), а також великі податки, якими обкладається нерухомість. Ці фактори дуже впливають на зростання вартості житла для кінцевого споживача”, - наголосив Андреас Ібель.
Ситуацію не рятує навіть те, що ставки іпотеки, наприклад, в Німеччині сьогодні складають 3-4% для споживачів - фізосіб. Банківське кредитування для девелоперів - на будівництво житла - складає 4-5%.
"3-4% для купівлі житла - це загальні умови для всіх громадян. Кошти видають на 10 років за умови стабільного доходу. Інвестор платить тоді, коли будівництво вже завершене - це мінімізує ризиви щодо введення в експлуатацію.
Проте ця ставка діє не тільки на будівництво, а й на вторинний ринок", - пояснив девелопер.
Спільна проблема для Європи, наголошує Ібель, - це велика вартість будівництва. У Німеччині, наприклад, собівартість будівництва 1 квадратного метру коштує 4,5 тисячі євро, і в цю ціну ще не включена вартість землі. Тож кінцева ціна для споживача ще вища - близько 6 тисяч євро за квадратний метр. При чому ціни не перестають рости, темпи здорожчання житла набагато вищі, ніж зростання доходів європейців.
Варіанти вирішення цієї проблеми Асоціація європейських забудовників лобіює на рівні Європейського союзу.
"Проблему диспропорції між зростанням вартості будівництва і низькими доходами можна вирішити двома шляхами. Або знизити вартість будівництва - це можна зробити за рахунок субсидованого будівництва через державні програми, щоб будівельнки зменшили частину витрат. Або зменшення вимог до якості будівництва - щоб воно стало більш доступним. Європейські країни мають забезпечити базові потреби людини - не тільки, щоб було що поїсти, а й де жити", - заявив Андреас Ібель.
За його словами, той самий ринок Польщі довів, що субсудіювання будівництва може підсилити ринок на кілька років. Хоча полякам треба працювати над іншими програмами, щоб утримувати високий рівень пропозиції на ринку. Тому що після згортання такої програми ринок може обвалитись.
