Попит на європейську нерухомість залишається високим, але купівля житла стає дедалі складнішим завданням. Причина — не лише зростання цін, а й збільшення податкового навантаження.
Як пише Idealista із посиланням на дослідження Financial Times, податки та збори можуть підняти реальну вартість угоди на десятки тисяч євро, навіть у випадках, коли житло коштує відносно недорого.
Податки на купівлю житла в Європі зрослиЄвропейський ринок нерухомості сьогодні демонструє рекордні податкові ставки. Найвищі податки на купівлю житла зафіксовані в Іспанії та Бельгії:
- Іспанія: від 6% до 11% залежно від регіону;
- Бельгія: до 12,5%, але з пільгами у Брюсселі та Фландрії.
"Для багатьох це стає бар’єром до власної нерухомості, особливо для молодих сімей та іноземних інвесторів" — пише видання.
Де податки на нерухомість найвищі в ЄвропіП’ятірка країн із найбільшим податковим тиском виглядає так:
- Іспанія — до 11%;
- Бельгія — 12,5%;
- Велика Британія — до 12%;
- Італія — 5,5%;
- Нідерланди — 5,2%.
тоді як у Швейцарії податок на купівлю нерухомості взагалі відсутній. Така політика приваблює іноземних інвесторів і стимулює ринок.
Податки при купівлі житла в основних європейських країнах. Графіка: Idealista Як змінюється податкове навантаження всередині країнНавіть у межах однієї держави ставки податків можуть суттєво відрізнятися.
У Великій Британії, наприклад:
- перше житло до 300 000 фунтів не оподатковується;
- для другого житла вартістю понад 1,5 млн фунтів гербовий збір може сягати 17%.
Скільки коштують додаткові збори при купівлі житлаКупівля будинку або квартири — це не лише податки. До витрат додаються:
- нотаріальні послуги (особливо дорогі в Німеччині та Італії);
- реєстраційні збори;
- комісії рієлторів, які у Франції сягають 8% і часто сплачуються покупцем.
Як податки впливають на європейський ринок нерухомостіАналітики зазначають,
що високі податки уповільнюють активність на ринку. Потенційні інвестори або відкладають купівлю, або шукають прибутковіші варіанти оренди.
З одного боку, податкова політика поповнює бюджети держав, з іншого — стримує розвиток житлового сектору.
У таких умовах купівля житла перетворюється на фінансовий квест, де важливо знати законодавчі нюанси кожної країни. Без ретельного аналізу витрат навіть вигідна пропозиція може стати непосильним тягарем.
Чому купівля житла в Європі стане ще складнішоюЕксперти прогнозують, що у найближчі роки податковий тиск лише посилиться. Європейські уряди шукають нові способи наповнення бюджетів, і нерухомість залишається одним із головних інструментів.
Для інвесторів це означає необхідність ретельнішого планування угод та пошуку країн із прозорішою податковою системою. Європейський ринок нерухомості знову розділяється — між тими, хто може дозволити собі платити більше, і тими, хто змушений відмовитися від мрії про власний дім.
Як повідомлялось, Кіпр завжди був магнітом для інвестицій у нерухомість, проте теперішня активність іноземних покупців значно перевищує офіційно зафіксовані статистичні показники. Це свідчить про новий, набагато вищий рівень привабливості острова для інвесторів, які прагнуть придбати як житлові, так і комерційні об'єкти.
Також ми розповідали, що Болгарія стала одним із найпривабливіших ринків нерухомості для іноземних покупців, включаючи українців, завдяки поєднанню факторів. Головна причина — доступніші ціни порівняно з більшістю країн ЄС, при цьому якість житла помітно наближається до європейських стандартів.
